Cappel-Neufeld - Wurster Nordseeküste // Watt'n Meer 2-Zimmer-Ferienwohnung

Diese 2-Zimmer-Ferienwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses überzeugt mit ca. 47 m² Wohnfläche und einem charmanten Erker, der für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Nur etwa 300 Meter vom Deich entfernt, bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Auslastung in der Ferienvermietung. Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine neue Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - ein klarer Pluspunkt für langfristig niedrige Betriebskosten. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugs- und vermietungsfertig. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits integriert. Zum Angebot gehören ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Für Gäste besonders attraktiv: Im gemeinschaftlichen Keller stehen eine Sauna und ein Waschraum zur Verfügung - beliebte Extras, die den Vermietungswert zusätzlich steigern. Die Vermietung läuft über Cuxland Parks, den größten lokalen Anbieter für Ferienvermietung. Diese etablierte Partnerschaft ermöglicht eine professionelle, unkomplizierte Betreuung vor Ort. Aktuell ist die Wohnung rund 146 Tage im Jahr 2025 vermietet und erzielt einen durchschnittlichen Preis von ca. 60,- € pro Buchung. Die monatlichen Kosten betragen lediglich ca. 230 € Hausgeld, wodurch sich ein attraktives Verhältnis von Aufwand zu Ertrag ergibt. Die Wohnfläche wird gemäß DIN 277 als vermietbare Fläche ausgewiesen und umfasst auch den ca. 6 m² großen Abstellraum im Keller. Diese Kombination aus bevorzugter Lage, solider Vermietungsstruktur und frisch modernisierter Ausstattung macht die Wohnung zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage, die sowohl Wertstabilität als auch regelmäßige Einnahmen verspricht.

Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Sebastian Sobczak T: 0471 - 30 94 21 92 M: 0155 60 02 13 69 M: [email protected] W: polzin-gezer.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen