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EG-Ferienwohnung unter neuem Reetdach + zusätzliches Teileigentum ("Apartment") im Souterrain - in exklusiver Insellage



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
7.263,16 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
7.263,16 €
25938 Nieblum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TJPQT76YKD

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Objektbeschreibung

- zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Teileigentum im Souterrain - die Einheiten befinden sich in einem Reetdachhaus auf einem ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück in 1.Reihe zur Nordsee - die EG-Wohnung verfügt über zwei Terrassen (Ost und Süd), Ferienvermietung ist baurechtlich erlaubt - die Wohnung wird erfolgreich an Feriengäste vermietet - das Teileigentum ist wohnlich ausgebaut, Raum mit Tageslicht durch abgeböschtes Gelände, Duschbad und Pantry - steht frei zur Verfügung - zur Wohnung gehören zwei weitere Kellerabstellräume - Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) stehen der Gemeinschaft im Haus zur Verfügung - neues Reetdach (3/2026), neue Gaszentralheizung (2024)

Sonstiges
- bei der Flächenangabe handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (ca.) inkl. Teileigentum im Untergeschoss - Zimmeranzahl 3 inkl. Teileigentum im Souterrain (mit separatem Grundbuchblatt)

DAHLER / Finest Real Estate
www.dahler.com/foeh

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.263,16 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Moebliert
k.A.

Lagebeschreibung

- exklusive Lage in Nieblum, in einer Sackgasse zwischen Nordsee und 27-Loch-Golfplatz

- Idylle & Natur pur sowie die Nordsee vor der Tür

- ein kleiner "Dünenweg" führt am Nachbargrundstück vorbei unmittelbar zum Strand

- der attraktive 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfanlagen Deutschlands und ist fußläufig bequem zu erreichen

- beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Bäcker befinden sich im historischen Ortskern von Nieblum (ca. 2 km Entfernung)

- das Weingut Waalem ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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