Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Wasserlage: 2 Zimmer, Balkon & Stellplatz am Zeuthener See

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Objektnr: 1072430

Diese vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wasserlage von Zeuthen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, naturnahem Wohnumfeld und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,85 m². Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt komfortabel über zwei separate Durchlauferhitzer - jeweils in der Küche und im Badezimmer. Ein Balkon sowie ein Kellerraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Mittelfristig besteht Modernisierungs- und Renovierungspotenzial, akuter Sanierungsbedarf besteht jedoch nicht. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach einem Mieterwechsel individuell aufzuwerten und langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Die Wohnanlage verfügt über einen privaten Zugang zum Wasser und bietet ihren Bewohnern ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert - eine seltene Kombination aus idyllischer Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine berufstätige Mieterin vermietet, wodurch von Beginn an planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Nach aktueller Einschätzung plant die Mieterin, die Wohnung voraussichtlich bis zum Eintritt in den Ruhestand (in etwa 13 Jahren) weiterhin zu bewohnen. Dies bietet Kapitalanlegern eine langfristige Vermietungsperspektive mit kalkulierbaren Einnahmen.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit ca. 6.720 €. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Verkaufs, der separat vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 50 € erzielt. Damit ergeben sich jährliche Gesamtnettomieteinnahmen von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 223,57 € (für die Wohnung anteilig 195,52 € und 28,05 € für den Tiefgaragenstellplatz).

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst, die den Verwaltungsaufwand für Eigentümer zusätzlich reduzieren.

Diese Immobilie überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteter Einheit, zusätzlichem Mietertrag durch den Tiefgaragenstellplatz, attraktiver Wasserlage mit privatem Zugang sowie interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage legen.
Lage: Attraktive Wassernähe bietet Gelegenheit zu zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Fans
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: S-Bahnhof Zeuthen mit S46 und S8 sowie Autobahn mit A10 und B179