Seltene Gelegenheit in Zirndorf: 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten & 2 TG Stellplätzen

Diese moderne und helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie den außergewöhnlich großen Gartenbereich. Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen – und durch die ca. 300 m² große Gartenfläche entsteht das Gefühl, in einem Haus im Grünen zu leben. Diese attraktive Immobilie ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer – etwa Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten – wie auch für Kapitalanleger, die ein modernes, wertstabiles Objekt in gepflegter Umgebung suchen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der von großen Bäumen umgeben ist und viel Privatsphäre bietet. Als zukünftiger Eigentümer/in genießen Sie ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der gesamten Terrassen- und Gartenfläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hundebesitzer. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über: •eine automatische Bewässerungsanlage, •ein hochwertiges Gartenhaus der Marke BIOHORT, dahinter befindet sich ein Fahrradcarport. •sowie zwei Hochbeete für Kräuter oder Gemüse. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sie ist mit einer elektronischen Markise ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung steuern lässt – perfekt für sonnige Sommertage. Das Haus wurde im Jahr 2021 von einem namhaften regionalen Bauträger in massiver und energieeffizienter Bauweise (KfW-55-Standard) errichtet. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden – was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung, die sämtliche Belange – von der Instandhaltung bis zur Abrechnung – zuverlässig betreut. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung besticht durch einen offenen, hellen Grundriss und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ausstattungsmerkmale im Überblick: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten •Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großem Side-by-Side-Kühlschrank (im Kaufpreis enthalten) •Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes, edles Ambiente •Schlafzimmer in ruhiger Gartenlage – direkt neben dem Tageslichtbad •Hochwertiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Glasdusche •Separates Gäste-WC •Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer •Außerdem wurden maßangefertigte Mückengitter angebracht, im Wohnzimmer mit Schwingtür (welche inbegriffen im Preis sind) •Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Komfort & Extras: •Aufzug von der Tiefgarage bzw. dem Keller direkt bis zur Wohnungsebene •Eigenes Kellerabteil im Preis enthalten •Zwei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss (jeweils 25.000 €) •Ruhige Waldrandlage mit hohem Freizeitwert – ideal zum Radfahren, Spazieren, Wandern oder Joggen •Kindgerechte Umgebung und gute Nachbarschaftsstruktur •Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2021 – KfW-55-Standard) Kostenübersicht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig gepachtet wird. Dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins an, der an den Grundstückseigentümer gezahlt wird. Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung ca. 240,00 € sowie für beide Stellplätze zusammen ca. 78,00 €, sodass sich ein gesamter Erbbauzins von ca. 318,00 € pro Monat ergibt. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung liegt bei ca. 462,00 €. Die gesamten monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 780,00 €. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besichtigungstermine
Aufgrund der veränderten Marktsituation, insbesondere im Hinblick auf die bankenseitige Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessent/in, sich im Vorfeld bereits mit möglichen Finanzierungskonditionen vertraut zu machen. Dies spart Zeit und schafft Transparenz – sowohl für Käufer und Verkäufer als auch für uns als Makler. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0176 / 57746585 oder über Ihre Nachricht über unser Kontaktformular. Wir vergeben grundsätzlich Einzeltermine, um Ihnen diese Immobilie in aller Ruhe und ohne Zeitdruck präsentieren zu können. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Werden nach Absprache zeitnah vergeben. Bitte melden Sie sich hierfür unter der TEL. 0176 57746585 oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
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