Altstadtrand: 3-Zi.-Whg. mit Süd-West-Balkon und Blick ins Grüne

Blick ins Grüne, sonniger Süd-West-Balkon und weitläufige 126 m² Wohnfläche – diese Wohnung im 1. OG vereint Charakter, Großzügigkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Einheit mit vergleichsweise geringem Aufwand auf bis zu 5 Zimmer erweitern und eignet sich damit ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit dem offenen Grundriss für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Balkonbrüstung und Belag wurden 2022 modernisiert, zusätzlich sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Komfort an warmen Tagen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne entlang des bewachsenen Flusslaufs – begleitet vom sanften Plätschern des Wassers und einer überraschend naturnahen Atmosphäre mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und befindet sich überwiegend im gut erhaltenen Originalzustand. Das Schlafzimmer verfügt über hochwertigen Bambusparkettboden sowie eine gedämmte, holzverkleidete Akzentwand mit besonderem Charakter. Das Badezimmer im gut erhaltenen Stil der frühen 1980er Jahre bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC wurde 2023 modernisiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Einheit wird frisch gestrichen übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1981 mit Personenaufzug und wird über eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung beheizt. Die Verwaltung des Objekts erfolgte zuletzt nur eingeschränkt. Seit 2026 wird die WEG durch eine neue Hausverwaltung betreut, welche die Unterlagen derzeit aufarbeitet und die Verwaltung neu strukturiert.

Zum Angebot gehören zwei miteinander verbundene Garagen, die bereits vor rund 15 Jahren abgedichtet wurden und sind für zusätzlich jeweils 18.000 € mitzuerwerben. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss ergänzt das Angebot sinnvoll.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit individuellem Charakter – in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z