Zwiesel: vermietete Traumwohnung im Dachgeschoss

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.247,31 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.247,31 €
94227 Zwiesel - Zwiesel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K7LUZGCD4C

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Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten in Zwiesel. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und zuletzt 2025 einer Modernisierung unterzogen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und ist ideal für alle, die nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Bleibe suchen. Die moderne Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich und Balkon, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad, Abstellraum sowie Flur. Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung - ein Pelletofen sorgt im Wohnzimmer und Büro für zusätzliche Wärme. Diese derzeit vermietete Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Gelegenheit, um in einer attraktiven Umgebung zu wohnen und gleichzeitig von einer guten Ausstattung und einer soliden Bausubstanz zu profitieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Rendite
33.49
Preis/m²
2242.01 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2030-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pelletofen mit Lüftungsschacht als zusätzliche Beheizung des Wohnzimmers und des Büros!
- Rollläden
- Sat-TV
- Vinylboden

Lagebeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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