AC-SÜD am Wald, 1a Lage, citynah, ruhig, Garten, Terassen, Wallbox + Garage möglich

Die Wohnung, ohne räumliche Möglichkeiten eines Kinderzimmer siehe unten, mit Vertragsbeginn zum 1.6.26 besteht aus Erdgeschoss 90m2 inkl. großer Terasse (Wohnfläche ohne Terassen 65m2) und Souterain/Keller 40m2 eines Mehrfamilienhauses aus den 80er Jahren in reiner Einfamilienhaussiedlung, mit guter Isolierung z.B. 3-fach Verglasung, Dachdämmung und Fussbodenheizung, in der einer kleinen Sackgasse.

Die Sackgasse liegt bei Aachen-Siegel, am Anfang der Monschauer Str, in Aachens grünem Süden mit schönstem Wald direkt vor der Haustüre. Bis zu 2 Hunden oder Katzen in der Wohnung zu halten ist gestattet, solange es verträgliche Tiere sind.

Eine Wallbox ist in der Garage installiert, die Garage hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und kostet 65€ extra. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist bei Bedarf für 50€ anmietbar, auch mit eigener Wallbox.

Von der Aufteilung her bietet sich die Wohnung nur für ein Paar an. Für Familien mit Kinder: Es gibt kein Kinderzimmer! Es ist auch nicht WG-tauglich! Wenn die Kinder erwachsen sind, ist ein Gästebett möglich. Oder ein kleines Büro.

Erdgeschoss:

Die grosse Aussenterasse mit großer elektrischer Markise mit Fernbedienung ist in dunkelgrau vor 2 Jahren gefliest worden. Der grosse Rolladen zum Garten ist elektrisch zu bedienen.

Auch die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und der Flur wurden sehr schön in hellgrau 60x60cm 2024 gefliest.

Man hat von Küche, Ess- und Wohnzimmer einen Blick ins Grüne und in den Garten, da eine offene Bauweise besteht. Andere Mieter haben keinen Zugang zu den Terassen und Garten.

In der Küche wurden cremeweiße 30x60cm Wandfliesen 2024 verlegt, harmonisch passend zur Einbauküche. Die Einbauküche darf nicht entfernt werden.

Von der Küche aus gibt es direkt Essbereiche innen vor und außen auf der Terasse.

Es gibt eine Gästetoilette im Flur zur alleinigen Nutzung. Sie wird noch modernisiert. 

Und ein sehr großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Den hat man wie gesagt auch von Küche und Esszimmer, weil es offen gehalten ist.

Souterain:

Das Schlafzimmer befindet sich hier, das 2024 geflieste Bad liegt am Schlafzimmer angebunden. 

Keller:

Es gibt dort eine funktionierende Sauna. Es gibt dort auch einen Gästebettbereich oder ein kleines Büro als Durchgangszimmer.

Die Fussbodenheizung hat eine Automatik. Per App oder an den Displays in den Zimmern kann die Gradzahl vor Ort oder aus der Ferne reguliert werden. Alle Etagen und Treppen im Haus haben Fussbodenheizung.

Das Haus liegt 60m hinein im Monnetweg, absolut ruhig, gegenüber ist der Aachener Wald. Burtscheid mit vielen Cafes, Geschäften und Restaurants ist 500m entfernt.

In der Einbauküche sind alle üblichen Geräte und sind intakt.

Es gibt Stauraum im Abstellkeller und in der Garage. Bei Nichtnutzung der Sauna auch dort.

Die Kaution kann als abgetretenes Sparbuch oder Kautionsversicherung gestellt werden. Eine Überweisung der Kaution ist nicht möglich.