Erstbezug - moderne Obergeschoß-Wohnung in Arnhofen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
11,46 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
11,46 €
93326 Abensberg - Arnhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VP3GWY1NU7

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Objektbeschreibung

Auf ca. 95,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Stellfläche für Doppelbetten, Kleiderschränke und weitere Möbel bieten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder im Abstellraum untergebracht werden. Zur Wohnung gehören noch ein Hallenstellplatz und ein Außenstellplatz die im Preis inklusive sind. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
11,46 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.300,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
- KfW55
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Abensberg-Arnhofen, einem ruhigen und wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil von Abensberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, eher dörflich-ruhige Wohnatmosphäre.

Die Abensberger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Auch die regionale Erreichbarkeit ist positiv hervorzuheben. Abensberg verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Donauwörth-Ingolstadt-Regensburg. Zudem ist die Stadt gut in das regionale Straßennetz eingebunden, sodass auch umliegende Orte sowie die Wirtschaftsstandorte Ingolstadt, Regensburg und Landshut erreichbar sind.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Mieter, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Infrastruktur der Stadt Abensberg verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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