Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Rittsteig!

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
480 €
Preis/m²
10,67 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
480 €
Preis/m²
10,67 €
94036 Passau - Heining
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263U7Q447JKL

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und steht Ihnen ab dem 01.11.2026 zur Verfügung! Man betritt die ca. 44,95 m² große Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, vom dem aus man links in das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer kommt. Rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das mit weißen Fliesen zeitlos gehalten ist. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. An das Wohnzimmer grenzt die offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche mit weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und schwarzer Fliesenspiegel. In den Wohnräumen ist heller Laminatboden verlegt, wodurch eine einladende und offene Atmosphäre entsteht. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein TG-Stellplatz für mtl. 70,00 € gehören ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Strom, Internet und Kabelfernsehen gehe auf eigene Rechnung.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
480,00 €
Preis/m²
10,67 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
590,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
960
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2029-02-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rittsteig am Rand von Passau und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung zur Innenstadt.
Rittsteig liegt zwischen Eichet und der Ortsmitte Heining.
Ursprünglich bestand dieses Gebiet nur aus ein paar Häusern, durch das in den 90-Jahren entstandene Neubaugebiet breitete sich der Ortsteil stark aus.
Fußläufig lassen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch die Bushaltestelle erreichen.
Zudem befinden sich in der Umgebung schöne Spazierwege.

Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten in der Passauer Innenstadt. Auch die B12 oder die A3 sind gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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