3-Zimmer Terrassenwohnung auf dem Gütlbauerhof

Auf dem traditionsreichen Gütlbauerhof, dessen Geschichte bis 1603 zurückreicht, entstand im Zeitraum 2025-2026 ein hochwertiger Neubau mit vier Wohneinheiten, der historischen Charme mit modernster Bauweise verbindet. Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1754 wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung durch einen energieeffizienten Neubau ersetzt, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Das Gebäude wurde nach dem KfW 40+ QNG Standard errichtet und erfüllt modernste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen. Die Verbindung aus jahrhundertealter Hofgeschichte, zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Bauweise macht den Gütlbauerhof zu einem besonderen Wohnort. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche. Bei der Energieversorgung hat man sich besonders auf die Verwendung erneuerbarer Energien und somit stabil bleibende Betriebskosten konzentriert. Die Wärmeversorgung erfolgt über das benachbarte Hackschnitzelheizwerk. Die Stromversorgung erfolgt über ein Mieterstrommodel, sodass der deutlich günstigere Solarstrom vom Dach direkt den Mietenden zur Verfügung steht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Ein begrünter Innenhof und großzügige Freiflächen mit Gehwegen rund um das Haus sorgen für ein dörfliches Flair in der Stadt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Gütlbauerhof KG Gütlbauerweg 10c 94036 Passau Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z