Barrierefreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Aufzug und Fußbodenheizung

Diese attraktive und moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Jahr 2013 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie für Menschen, die langfristig komfortabel und möglichst stufenarm wohnen möchten.

Wohnen mit Komfort und geschütztem Außenbereich

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Von der zentralen Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und einen offenen Küchenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie wird durch den darüberliegenden Balkon vollständig überdacht und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich, der bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Gästen – die Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist auf komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ausgerichtet. Der Hauseingang verfügt über eine automatisch öffnende Tür, wodurch der Zugang zum Gebäude besonders bequem ist. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den gemeinschaftlichen Bereichen und zum Keller.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die großzügigen Bewegungsflächen und die ebenerdig gelegene Wohnung ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Das Haus wurde im KfW-70-Standard errichtet und verbindet einen zeitgemäßen Gebäudestandard mit wohnlichem Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und schafft gleichzeitig freie Wandflächen für eine flexible Möblierung. Bis auf die Schlafräume sind die Wohnräume gefliest und damit besonders pflegeleicht.

Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden tragen zu einem hohen Wärme-, Schall- und Sichtschutz bei. Weiße Innentüren runden das helle und zeitlose Erscheinungsbild der Wohnung ab.

Ausstattung auf einen Blick:

Ca. 92 m² Wohnfläche

3,5 Zimme

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-

Parteien-Haus

Baujahr 2013

Energetisch moderner KfW-70-Standard

Komfortables, weitgehend barrierearmes

Wohnkonzept

Auto. öffnende Hauseingangstü

Aufzug im Haus

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimme

Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Großzügige Terrasse, durch den darüberliegenden Balkon vollständig überdacht

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung für Warmwasse

Pflegeleichte Fliesen in allen Räumen außer den Schlafräumen

Weiße Innentüren

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden

Gegensprechanlage

Eigener Kellerraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockne

Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Einbauküche kann abgelöst werden

Gesucht werden zuverlässige Mieter mit geregeltem Einkommen und Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, beruflichen Situation, gewünschtem Einzugstermin sowie einer Telefonnummer.

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Vereinbarung vergeben

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T11:00:00Z