Sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung mit Pkw-Stellplatz, Balkon und Gartenanteil - für max. 3 Personen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
14,29 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
14,29 €
22949 Ammersbek - Hoisbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XGTJ8GML2V

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Dachgeschoss in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit unverbautem Blick gegenüber des Schübergs. In dieser Miete (kalkuliert für 2 Personen) sind sämtliche Nebenkosten wie Wasser/Siel, Heizung, Strom, Internet, Kabel-TV, Müllgebühren etc. enthalten. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung entfällt somit. Sofern 3 Personen einziehen sollten, wird die Miete um € 100,00 monatlich angehoben und beläuft sich dann auf € 1.990,00 inkl. sämtlicher Kosten.

Besichtigungstermine
Bei Interesse schreiben senden Sie uns bitte das ausgefüllte Immowelt-Formular zu. Sie erhalten anschließend ein Exposé inkl. Anschrift des Hauses.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
14,29 €
Nebenkosten
490,00 €
Warmmiete
1.890,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4200
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
191.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Diese Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung, und verfügt trotz gemütlicher Schrägen, über gute Stellmöglichkeiten für Ihre Schränke.
Idealerweise wird die Mietfläche an maximal 2 Erwachsene + 1 Kind (gern etwas älter) vermietet.
Das moderne und großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, zwei getrennten Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie eine Fußbodenheizung.
Die neuwertige Einbauküche ist mit einem ergonomisch angeordneten Backofen, einem Cerankochfeld, Platz für einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler-/Waschmaschine (Mietersache) sowie Unterschränken ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen frisch geschliffenen Pitchpine-Boden.
Der sonnige Süd-Balkon, versehen mit einem elektrischen Rollladen, mit einem herrlichen Blick ins Grüne ist über das Wohnzimmer zugänglich. Zusätzlich gehört als Austritt ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung auf dem hinteren Grundstücksteil dazu.
Der ebenfalls auf dem hinteren Grundstücksteil befindliche separate Eingang ist zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen versehen.
Die freundliche Vermieterin wohnt im Erdgeschoss.
Die Vermietung vorzugsweise an maximal 2 Erwachsene + 1 Kind, und ohne Haustiere. Die Mietzeit wird zunächst für 5 Jahre befristet.

Lagebeschreibung

Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und grenzt an Hamburg-Volksdorf, an Ahrensburg und Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt sowie an den äußeren Westrand des Kreises Stormarn (Schleswig-Holstein). Sie befinden sich hier in einzigartige Natur, geprägt u.a. von Wäldern, dem Bredenbeker Teich und einem Golfplatz. Und dennoch finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur vor. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist mit einer Fahrzeit von nur 36 Minuten durch die etwa 2,5 km entfernte U-Bahn-Linie U1 (Hoisbüttel) gegeben.
Dieses Haus liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet direkt am „Schüberg“ mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden z.B. im nahegelegenen Ortskern von Ammersbek (2,5 Km) vor. Das Freizeitangebot ist ausgiebig und fängt an mit der nahegelegenen Badestelle am Bredenbeker Teich, welcher im Sommer zum ausgiebigen Baden und Schwimmen einlädt. Pferdeliebhaber finden im nahen Umkreis mehrere Reitvereine vor. Der Golfclub Hamburg Walddörfer e.V., der Hoisbüttler Sportverein, der Handballverein u.v.m. bieten darüber hinaus zahlreiche Sportmöglichkeiten an. Jogger und Naturliebhaber kommen ebenso voll auf ihre Kosten! So bieten Ihnen die zahlreichen Wanderwege durch die artenreichsten und vielfältigsten Naturschutzgebiete ein ausgiebiges Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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