Godelsberg, helle 3 Zi.-Wohnung, Parkett/Fliesen, Kamin, TL-Bad, 2 Balkone

IHR NEUES ZUHAUSE: Exklusives Wohnen am Aschaffenburger Godelsberg

Diese großzügige, lichtdurchflutete 100 m² Wohnung im 1. OG eines gepflegten, ruhigen Hauses vereint gehobenen Wohnkomfort mit Weitblick ins Grüne.

Das Objekt wurde hochwertig kernsaniert (Wasser, Elektrik, Sanitär, Heizung, Bäder, Böden) und wird kontinuierlich modernisiert.

ECKDATEN & FINANZIELLES:

•Wohnfläche: ca. 100 m²

•Zimmer: 3

•Bezugsfrei ab: 01.10.2026

•Kaltmiete: 1390 €

•Nebenkosten: 280 € (Energiebedarfsausweis liegt vor bei Besichtigung)

•Kaution: 4170 €

DIE HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

•Das Herzstück: Offener Wohn- & Essbereich mit einem modern gemauerten Kachelofen (Sichtfenster & Speichersteine) für effiziente, wohlige Wärme.

•Böden: Edles, hochwertiges Ahornparkett in allen Wohnräumen; stilvolle Terracotta-Fliesen im Küchenbereich und Badezimme

•Zwei Wohlfühl-Balkone: Begehbar von Wohnbereich & Diele (Südost- & Nordwest-Ausrichtung) – perfekt für die Morgensonne und entspannte Abende, je ca. 3-4 m2.

•Exklusives Tageslichtbad: Modernes Design mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockne

•Raumklima & Komfort: Solider Massivbau für kühle Sommer und warme Winter. Motorisierte Echtholzjalousien bieten Hitze- und Kälteschutz

•Stauraum: Maßgefertigter Einbauschrank in der Diele. Direkter Zugang zum geräumigen Dachboden (als großzügiger Kellerersatz; kein separater Kellerraum).

•Heizung & Energieeffizienz:

Derzeitige Beheizung des Gebäudes erfolgt über Ölheizung (Energiebedarfsausweis liegt bei Besichtigung vor). Die Umstellung auf moderne, erneuerbare Energien ist geplant

DIE PREMIUM-LAGE (GODELSBERG):

•Bevorzugte, ruhige Bestlage in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet

•Die Freizeitanlage "Fasanerie" (Park, Restaurant, Biergarten) liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt

•Innenstadt & Hauptbahnhof/ICE-Bahnhof in ca. 15 Minuten fußläufig erreichba

•Perfekte Anbindung: Busse in ca. 2–5 Gehminuten; schnelle Erreichbarkeit von A3, A45 und B469 Richtung Frankfurt/Rhein-Main.

UNSERE WUNSCHMIETER (Mietvoraussetzungen):

Da wir diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail kernsaniert haben, suchen wir eine langfristige, zuverlässige und verantwortungsbewusste Partei (max. 2 Personen), die den gehobenen Zustand und die hochwertigen Materialien zu schätzen weiß und pflegt.

•Keine Haustierhaltung gestattet

•Nichtraucher-Wohnung

•Gartenanteil/-nutzung ist nicht Bestandteil der Vermietung

Wohnkomfort: Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Dieses Objekt ist perfekt für Personen, die Wert auf ein stilvolles Umfeld legen, im Alltag beruflich stark eingebunden sind und in ihren eigenen vier Wänden einen Ort der Ästhetik und des Rückzugs suchen. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität und Entlastung.

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Bitte stellen Sie sich kurz vor (Name, Beruf, Telefonnummer, wer zieht ein?).

Einzelbesichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für das Auswahlverfahren und die Anmietung werden im weiteren Verlauf folgende Unterlagen benötigt:

•Zur Besichtigung: Ausgefüllte Mieterselbstauskunft & gültiger Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass).

•Vor Vertragsabschluss: Aktueller Schufa-Bonitätscheck, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie eine Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00