LIEBHABER GESUCHT - STILVOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SCHLOSSBLICK IN ASCHAFFENBURG!

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.320 €
Preis/m²
12,94 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.320 €
Preis/m²
12,94 €
63743 Aschaffenburg - Obernauer Kolonie
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UH7PUQ3M5E

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Objektbeschreibung

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2006 befindet sich diese ansprechende Erdgeschosswohnung, die sowohl Singles als auch Paare begeistern wird. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf den Main, den Flosshafen sowie das Aschaffenburger Schloss - ein echtes Highlight. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden; nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Das moderne Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten. In den Wohnräumen ist ein heller Bodenbelag verlegt, Küche und Bäder sind gefliest. Zur Wohnung gehören 2 Duplex-Stellplätze in der Garage (zzgl. 110,00 €/Monat). Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die hierfür anfallenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter eigenständig bei einem Versorger seiner Wahl angemeldet und abgerechnet. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für den gepflegten Zustand der Wohnanlage. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits organisiert und werden dem Mieter abgenommen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung! **Hinweis zur Mietvertragslaufzeit:** Das Mietverhältnis wird auf **5 Jahre befristet** abgeschlossen. Nach Ablauf der Befristung ist eine Eigennutzung der Immobilie durch den Vermieter bzw. einen Familienangehörigen vorgesehen (Eigenbedarf).

Sonstiges
Sonstiges / Hinweis Gerne stehen wir Ihnen für einen Innenbesichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro kurzfristig möglich. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer(n).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.320,00 €
Preis/m²
12,94 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.660,00 €
Preishinweis
2 Duplex-Stellplätze, Miete je: 55,00 EUR
Stellplatzpreis
55,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-31
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
WOHNUNG:
Flur - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon - offene Küche - Schlafzimmer - weiteres Zimmer, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar - Badezimmer - sep. WC - Abstellraum

*** 2 Duplex-Stellplätze in der Garage zzgl. 110,00 €/Monat

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage nahe des Flosshafens - eine der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs. Die Nähe zum Main sowie zur Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Altstadt und die Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt und die Frankfurter Innenstadt liegen nur ca. 40 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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