Schöne 3,5 ZW mit überdachtem Balkon

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten, hinten im Hof befindet sich noch eine weitere Wohneinheit. Kurzer Hinweis zu den Bildern: Da die derzeitigen Mieter bereits am Umziehen sind, haben wir Bilder aus 2024 hergenommen. Entsprechend wird die Wohnung bei der Besichtigung anders möbliert sein. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3-D Plan entnehmen. Da die 3 Zimmer sich von der Größe her nicht wesentlich unterscheiden, bleibt jedem überlassen, wie er die einzelnen Räume einrichtet. Wir haben mit dem 3-D Plan einen Vorschlag gemacht. Das halbe Zimmer hat eine große von 9 m², es ist nur durch einen Raum mit 15 m² zu erreichen. Es könnte also eine Kombination aus Schlafzimmer und Ankleideraum sein oder ein Büro. In allen Zimmern liegt ein einheitlicher Laminatbodenbelag. Die doppelt verglasten Isolierfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Besonderheit ist eine praktische Staubsaugeranlage. Das Wohnzimmer verfügt über 18 m² und lässt sich gut als Wohn- und Esszimmer einrichten. Das Schlafzimmer und das 3.Zimmer sind jeweils 15 m² groß. Das Arbeits- oder Ankleidezimmer hat 9 m² und lässt sich schön einrichten. Der überdachte Balkon ist aus einem der Zimmer mit 15 m² zu erreichen, er ist 8 m² groß. Die Türelemente am Balkon verfügen über elektrische Rollläden. Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese gehört zur Wohnung, es muss also KEIN Abstand dafür gezahlt werden. Die Einbauküche beinhaltet einen Backofen, ein GAS KOCHFELD, eine einen eine Abzugshaube, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine. In der Küche befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein 14 m² großer Kellerraum. Hier kann man seine eigene Waschmaschine anschließen. In der Straße ist Anwohnerparken, daher findet man in der Regel leicht einen Parkplatz. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 € sind die Heizkosten NICHT enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die direkt mit dem Versorger abgerechnet wird. Der wesentliche Vorteil einer Gas-Etagenheizung liegt darin, dass man die Steuerung selbst in der Hand hat und der Verbrauch exakt über einen Gaszähler erfasst wird.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen Für weiterführende Informationen zur Wohnung sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zu unseren Vermarktungswegen Wer uns auf Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält regelmäßig frühzeitige Einblicke in neue Immobilienangebote - teilweise bereits vor der Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen. In Einzelfällen kann es daher vorkommen, dass passende Mietinteressenten bereits über diesen Weg gefunden werden und eine zusätzliche Veröffentlichung auf Immobilienportalen nicht mehr erfolgt. Hinweise zu Grundrissen und Darstellungen Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele geben die Aufteilung der Immobilie grundsätzlich stimmig wieder. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, Maße oder Vollständigkeit der Darstellungen wird jedoch nicht übernommen. Hinweis zum Mietvertrag Im Mietvertrag ist vorgesehen, dass das Mietverhältnis in den ersten 24 Monaten nicht ordentlich gekündigt werden kann. Der Mietvertrag selbst wird unbefristet abgeschlossen. Eine längerfristige Mietdauer wird seitens der Vermieter ausdrücklich begrüßt. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 1.38
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z