Attraktive, schöne, helle Gartenwohnung mit EBK, Terrasse und bei Bedarf mit Stellplatz sowie Tiefgarage

Diese helle und hervorragend geschnittene Gartenwohnung mit sonniger Terrasse vereint Wohnkomfort, Charme und eine ruhige, grüne Lage. Ursprünglich als 3 - Zimmerwohnung konzipiert, wurde sie im Jahr 2006 in eine großzügige 2 - Zimmerwohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein beeindruckender, über 30 m2 großer Wohn - Essbereich mit viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Obwohl es sich um keinen Altbau handelt, verleihen die optische Stuckdecke im Flur, sowie die dunklen Mahagonitüren der Wohnung einen besonderen Charakter und eine warme, stilvolle Atmosphäre.

Die Wohnung hat darüber hinaus einige Besonderheiten zu bieten:

1. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet, selbst im Bad ist ein großes Fenster vorhanden, welches komplett geöffnet werden kann.

2. Im gemütlichen, kleinen Bad gibt es sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

3. Die Einbauküche ist hochwertig und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Sie bietet neben dem Kochen auch Platz zum Sitzen und Essen.

4. Es gibt zusätzlich ein kleines Kämmerchen, (Abstellraum / ohne Fenster) welches durch das Einbauregal viel Stauraum schafft.

5. Die Terrasse ist überdacht und kann durch den nahegelegenen Stellplatz, (welcher für 60 Euro mit vermietet werden kann) erreicht werden, so dass schwerere Einkäufe bequem vom Auto in die Wohnung geschafft werden können.

6. Optional kann zu der Wohnung zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz (für 80 Euro, kein Duplex) angemietet werden!

7. Obwohl die Wohnung sehr zentral liegt (3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle) ist sie dennoch grün eingebettet und leise gelegen.

Lage:

Die Wohnung liegt im Innenhof der umliegenden Häuser und befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, der durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie zügig, das Stadtzentrum, während die Buslinie eine praktische Vernetzung innerhalb der Stadt bieten. Die Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet. Sämtliche Geschäfte sind in ca. 5 - 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

ZU DIESER WOHNUNG GIBT ES KEIN KELLERABTEIL, sondern wie oben bereits beschrieben ausschließlich ein kleines Abstellkämmerchen!

Deshalb eignet sich die Wohnung nur für 1 - 2 Personen!

Interessenten sollten sich bewusst sein, dass zur Gartenwohnung auch die regelmäßige Pflege des Gartens gehört. Dazu zählen insbesondere das Rasenmähen sowie der Rückschnitt von Hecken und Sträuchern.

DAS OBJEKT WIRD BEVORZUGT AN NICHTRAUCHER VERMIETET! Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht!

Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung? Dann freue ich mich auf Ihre aussagekräftige Bewerbung, (inkl. Mieterselbstauskunft) um einen ersten Eindruck von Ihnen zu gewinnen!

Sollte es zu einem Besichtigungstermin kommen,

müssen zur Besichtigung:

- Schufa-Bonitätscheck

- die letzten drei Gehaltsnachweise

- sowie die Selbstauskunft

vorliegen!

BITTE BEACHTEN SIE:

AUF BLOSSE NACHFRAGEN BEZÜGLICH EINES BESICHTIGUNGSTERMINS OHNE VORAB GESENDETE BEWERBUNG KANN ICH LEIDER NICHT ANTWORTEN!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00