2 ZKB im Fränkischen Hof - Frisch saniert, das Besondere Wohnen

2 ZKB im Fränkischen Hof - Frisch saniert, das Besondere Wohnen

Objektbeschreibung

Frisch sanierter Fränkischer Hof, in idyllischer Lage Nahe der Wertach gelegen (Innere Uferstr.).

Die Wohneinheiten des frisch sanierten Fränkischen Hofs wurden als Energie-Effizienzhaus nach Kfw-Standard augeführt: Gazentralheizung, Vollärmeschutz, Fenster 3- fach verglast etc. Dadurch gibt es niedrige Heizkosten. Energiebedarf: 54,1 kWh

Der einzigartige Dielenboden läßt die Wohnung im historischen Glanz erstrahlen, elegantes Bad mit modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, weißen Zimmertüren und Wohnungseingangstüre neu im nachgebautem Orginalzustand.

Die wunderschönen, gemütlich und gut geschnittenen Wohnung macht die hohen Räume durch ihre großen Fenster großzügig und hell. Sie ist aufgeteilt in: Wohnküche, Bad, Schlafzimmer sowie Kellerabteil. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Fenster bietet für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern spendet dem Raum auch eine freundliche, tageslichterfüllte Atmosphäre.

Die Wohnungen liegen sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.

Ausstattung

Der Fränkische Hof wurde 2015 komplett und umfassend saniert. Dazu zählen Wärmedämmung (sowohl Außenwand-, Aufdach- und Kellerdeckendämmung), neue Zentralheizung, Kunststofffenster, neue Haustechnik, neue Bäder, etc.

Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der Wohnung macht sie einmalig.

Die EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.

Der Keller und die EBK wird für je EUR 50,-- p.M. mit vermietet. Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz für EUR 80,-- oder eine Garage für EUR 100,-- hinzugemietet werden

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Augsburgs in unmittelbarer Nähe der Wertach und ihre wunderschönen Parkanlagen (sehr gute Freizeitmöglichkeiten – laufen, radfahren, joggen, chillen,...) gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten, Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freitzeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das Plärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie der Rest Augsburgs seines Gleichen sucht. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist die Wohnung bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umsteigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.

Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges:

Tiere sind nicht erwünscht!

Bei Studenten möchte der Vermieter eine Haftungsübernahme der Eltern haben.

Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann.

Zu einer aussagekräftigen Bewerbung gehört:

- Wer will einziehen?

- Was arbeiten Sie bzw. bei Studenten die Eltern?

- Warum und ab wann suchen Sie etwas Neues?

- Für wie lange wollen Sie mieten?

k.A.
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