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Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit 140 m² - Stilvolles Wohnen nahe dem Augsburger Dom

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
15,71 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
15,71 €
86152 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C3EDHH3CB7

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Objektbeschreibung

Exklusiv sanierte Altbauwohnung mit 140 m² - Stilvoll wohnen mit modernstem Komfort Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit der Technik und Ausstattung eines Neubaus verbindet? Dann wird Sie diese liebevoll und aufwendig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung begeistern. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 gelegen, bietet diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss rund 140 m² Wohnfläche und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - eine grüne Oase mitten im Alltag. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² bietet darüber hinaus wertvolle Abstellfläche. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Qualität zu schätzen wissen. Einziehen, wohlfühlen und das Besondere genießen - hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause geschaffen, das Altbauflair und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 15,00 m², 4 Etagen, modernisiert: Mai 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
15.71 €
Nebenkosten
307,67 €
Warmmiete
2.507,67 €
Kaution
6.600€
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Erneuert wurden unter anderem das moderne Badezimmer sowie das separate WC, die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen sowie die Heizungsanlage mit hochwertiger Viessmann-Technik und neuen Heizkörpern.
Für zeitgemäßes Wohnen verfügt jedes Zimmer über einen eigenen LAN-Anschluss - ideal für Homeoffice, Gaming oder Smart-Home-Anwendungen.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet viel Komfort und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnambiente ein. Teilweise erneuerte Fenster sowie moderne Bodenbeläge vervollständigen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter dieser besonderen Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 140 m² Wohnfläche
Vollständig und hochwertig saniert
Neues Bad und separates WC
Neue Viessmann-Heizung inklusive Heizkörper
Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
Komplette Elektrik und Wasserleitungen erneuert
LAN-Anschluss in jedem Zimmer
Teilweise neue Fenster
Moderne Bodenbeläge
4,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Gemeinschaftsgarten
Großer Kellerraum mit ca. 15 m²
Charmantes Altbaugebäude aus dem Jahr 1920

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnlich charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit liegt in einer der besten Lagen der
Augsburger Innenstadt und verbindet klassisches Flair mit großzügigen Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Augsburger Dom entfernt. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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