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Sanierte, altersgerechte Wohnung mitten in der Stadt



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
880 €
Preis/m²
12,22 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
880 €
Preis/m²
12,22 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CX4ZPU677N

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche, altersgerechte Wohnung mitten in der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler befindet sich im 4. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses und ist aufgrund seiner Lage perfekt für altersgerechtes Wohnen. Sie wird derzeit saniert und steht ab September 2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Die nachfolgenden Fotos gehören zu einer vergleichbaren Wohnung. Die angebotene Wohnung wird in gleicher Weise saniert, verfügt lediglich über einen anderen Grundriss, dieser ist auf der letzten Seite abgebildet.

Sie betreten die Wohnung über die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Das Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer bieten reichlich Platz für eine großzügige Einrichtung. Eine Küche, ein neues innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC machen diese Wohnung komplett. Im Untergeschoss bietet ein eigener Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Alle das Objekt betreffenden Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Eine Gewährleistung hierfür schließen wir aus.

Heizungsart:
Heizkoerper Wand-/Deckenheizung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
880,00 €
Preis/m²
12,22 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.130,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
1.760,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.94
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet. Vor wenigen Jahren wurde eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut, deren Einspeisung über Fernwärme erfolgt. Das Wohnzimmer wirkt mir seinem wunderschönen Parkettboden sehr hell und einladend. Die Küche sowie das Badezimmer wurden neu gefliest. Das Badezimmer wird komplett saniert, alle Wände werden neu gestrichen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.Eine Garage direkt hinter dem Haus kann bei Bedarf für 60 € angemietet werden.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum von Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern liegt die kleine Stadt idyllisch im mittleren Ahrtal. Hier finden Sie sowohl ideale Ausgangspunkte für herrliche Rad- und Wandertouren, als auch eine hervorragende Infrastruktur.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie vielerlei Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die optimale Verkehrsanbindung über die angrenzenden Bundesstraße B 266 und B 267 erreichen Sie die Städte Bonn (30 km) und Koblenz (45 km) sowie den Anschluss an die A 61 (1 km) in nur wenigen Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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