Traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten - Erstbezug nach Kernsanierung

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.060 €
Preis/m²
14,52 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.060 €
Preis/m²
14,52 €
76534 Baden-Baden - Neuweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IA2ASRA91B

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Objektbeschreibung

Diese energetisch kernsanierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in Neuweier. Die Wohnung bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz, geringe Kosten und Ruhe ideal verbindet. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einem traumhaften Ausblick auf die Baden-Badener Rebhänge und der jahrhundertealten Yburg. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.060,00 €
Preis/m²
14,52 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.060,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Zwei helle Schlafzimmer - ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
- Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Westen zum Genuss des Sonnenuntergangs
- Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche sowie einer Badewanne
- Neue Elektrik, neue Böden, frisch gestrichene Wände
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Neue 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Hohe Deckenhöhe im Flur und Wohnzimmer mit verbauten Deckenspots liefern ein angenehmes Raumambiente

Zu­r Wohnung gehören außerdem:
- Ein Außenstellplatz
- Ein Kellerabteil

Zur Kaltmiete kommen 80?€ für die Einbauküche sowie 30?€ für den Stellplatz hinzu.

Lagebeschreibung

Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht - und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden-Baden und Rastatt gewährleistet.

Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:

- Kita in unmittelbarer Nähe
- Grundschule im Ort
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition - hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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