Loft Erstbezug –

Hier erwartet Sie mehr als eine klassische 1-Zimmer-Wohnung.

Diese hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumwirkung und eine attraktive Lage in Bamberg-Gaustadt. Durch den offenen Loft-Charakter entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice, Essplatz oder Schlafbereich – die offene Gestaltung ermöglicht ein harmonisches Wohnkonzept mit zahlreichen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses und wird im Erstbezug nach hochwertigem Neu- und Ausbau vermietet. Fünf große Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit Bartheke fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls neu und modern gestaltet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hochwertige Dachdämmung. Sie sorgt im Winter für angenehme Wärme und reduziert im Sommer die Aufheizung der Wohnräume deutlich gegenüber vielen vergleichbaren Dachgeschosswohnungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Bamberger Stadtteil Gaustadt.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Imbisse befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen mit regelmäßiger Anbindung an die Bamberger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Regnitz, zum ERBA-Park sowie zu den umliegenden Rad- und Spazierwegen entlang des Wassers. Die Flusslandschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 56 m²

Nettokaltmiete: 825 €

Nebenkostenvorauszahlung: 140 €

Warmmiete: 965 €

Verfügbar: nach Vereinbarung

Erstbezug

Dachgeschoss

3-Parteien-Haus

Zur Wohnung gehören außerdem

ca. 4,5 m² großer Vorbereich direkt vor der Wohnung (ideal für Garderobe, Schuhschrank oder Pflanzen)

eigener Kellerraum

Ausstattung

✅ Erstbezug nach hochwertigem Neu- und Ausbau

✅ Offener Loft-Grundriss mit großzügigem Wohngefühl

✅ Moderne Einbauküche mit:

Bartheke

Kühlschrank mit Gefrierfach

Geschirrspüle

Induktionskochfeld

Backofen

viel Stauraum

✅ Tageslichtbad

✅ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

✅ Fünf große Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden

✅ Hochwertige Wärmedämmung für angenehmes Raumklima

✅ Ruhiges Wohnen in einem Haus mit nur drei Parteien

✅ Kellerraum und zusätzlicher Vorbereich

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung der einziehenden Person(en) und beruflicher Tätigkeit

Nach der Besichtigung und bei weiterem Interesse können folgende Unterlagen angefordert werden:

Mieterselbstauskunft

aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft

Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Die Anforderung dieser Unterlagen erfolgt ausschließlich zur Prüfung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit im Rahmen eines möglichen Mietverhältnisses und unter Beachtung der Datenschutzrechtlichen Vorschriften.

Interesse?

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00