65 m² Wohnglück in Barsbüttel 2 -Zimmer Duschbad KNX ab 07/26

Ab sofort können Sie diese Maisonette-Wohnung im EG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Ebenfalls zeitsparend ist der zum Objekt gehörende Stellplatz für Ihr Auto, der lästiges Parkplatzsuchen unnötig macht.

Aufteilung (EG: Diele 7,34m² + Badezimmer 4,78m² OG: Abstellraum 3,5m² - Wohnküche 30,86m² - Schlafzimmer 13,33² - Dachboden)

Im EG haben wir aufgrund der Baulichen Gegebenheit nur eine Raumhöhe von 2,03 m.

Die Elektrik basiert auf einem Modernen KNX System, das die Bedienung der Haustechnik komplett individualisiert und sogar über das Internet ermöglicht.

Das in allen Räumen verlegte Netzwerk auf CAT 7 Basis und der Breitbandanschluss lassen keine Wünsche offen und machen das Haus auch für Freiberufler interessant.

Hochwertige Vollspanzimmertüren, Fußbodenheizung im OG, Fliesen im EG, Vinilyboden im OG

Eine Moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Dunstabzugshaube wird kostenlos zur Verfügung gestellt (unentgeltliche Leihgabe)

Lage

Die Wohnung liegt 300m im Umkreis von dem Barsbütteler Rathaus entfernt und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Barsbüttel liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg. Es zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie durch seine angrenzenden Ausflugsziele im Grünen, wie z.B. den Großensee, den Lütjensee, diverse Wälder in der Umgebung und den Öjendorfer Park mit See aus.

Hier wohnt man ruhig aber dennoch zentral!

Die Autobahnanschlüsse an die A1 Hamburg-Lübeck und die A24 Hamburg-Berlin sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Eine in fußläufiger Entfernung befindliche Bushaltestelle bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule bis zum Abitur, sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Solaranlage.

Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: D

Kautionen: Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten und kann nicht als Mietbürgschaft bezahlt werden.

Für Eine Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:

- Selbstauskunft

- SCHUFA

- Einkommens-nachweis

- Mietzahlungs-bestätigung

- Identitätsnachweis

k.A.