Bautzen - Moderne Kaminwohnung im DG

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Mietpreis
941 €
Preis/m²
8,47 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5
Mietpreis
941 €
Preis/m²
8,47 €
02625 Bautzen - Bautzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26APBGUFPXRL

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Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in einer stilvollen 5-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Komfort mit einem durchdachten Grundriss vereint. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss in einem charmanten Massivbau aus dem Jahr ca. 1920 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110,65 m² ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder Familien. Die Wohnung wird derzeit aufwendig kernsaniert und steht Ihnen ab Juni 2026 zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aktuell ausschließlich visualisierte Bilder zur Verfügung gestellt werden können. Das Bildmaterial wird fortlaufend aktualisiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Auf Wunsch kann dieser Bereich mit einem Kamin ausgestattet werden, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Räume sind hell, flexibel nutzbar und lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Gebäude ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten, ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Die gemeinschaftliche Sitzecke lädt die Bewohner der Wohngemeinschaft zum Austausch und entspannten Zusammensein ein. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu etwas Besonderem und schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Aufgrund der aufwendigen Sanierung bitten wir darum, von Mietanfragen mit einer Laufzeit von weniger als zwei Jahren abzusehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2025-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2025-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
940,53 €
Preis/m²
8,47 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.240,53 €
Kaution
1.881,06
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Nettokaltmiete: 940,53 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
10.4
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
58.4
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-03-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau

Lagebeschreibung

Bautzen liegt in Ostsachsen, nahe der Grenze zu Polen und Tschechien, rund 50?Kilometer östlich von Dresden. Die Stadt gilt nicht nur als kulturelles Zentrum mit historischem Charme, sondern auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Autobahnanschlussstelle Bautzen-Ost ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die A4 - ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Das Objekt befindet sich auf der Muskauer Straße, die in einem ruhigen Wohngebiet verläuft und von typischen sächsischen Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Gleichzeitig ist die Lage urban geprägt, denn in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Auch Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz, das die Region bequem erschließt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen, allen voran das Krankenhaus Bautzen, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Dieses bietet nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern trägt mit seinem vielfältigen Umfeld - bestehend aus Logopädie, Ergotherapie und weiteren Gesundheitsdienstleistungen, auch zur Lebensqualität vor Ort bei.

Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen, Parks und Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Ob ein Spaziergang im Grünen, ein gemütliches Essen in einem Café oder Spielmöglichkeiten für Kinder, die Lage lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Insgesamt vereint die Muskauer Straße in Bautzen die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur. Sie ist Teil des lebendigen, historischen Stadtbildes und bietet durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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