Wohlfühlen in der Gambrinus Residenz - 2 Zimmer mit Terrasse und Garten

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
12,26 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Mietpreis
895 €
Preis/m²
12,26 €
95445 Bayreuth - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264U4DPT1VFL

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Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils der Gambrinus Residenz und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss.

Bereits der geräumige Flur bietet viel Platz für eine große Garderobe sowie einen zusätzlichen Schrank, der sich beispielsweise als Vorrats- oder Putzschrank nutzen lässt.

Die separate Küche bietet ausreichend Raum zum Kochen und Arbeiten. Auch das großzügige Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine schwellenlose Dusche, WC und Waschbecken. Hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgeeignet und ermöglicht damit komfortables Wohnen ohne störende Schwellen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gemütlichen, gepflegten Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Interessiert Sie die vorgestellte Wohnung? Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Sie können uns telefonisch oder per Mail erreichen. Wir freuen uns auf Sie.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
895,00 €
Preis/m²
12.43 €
Nebenkosten
295,00 €
Warmmiete
1.190,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2000
Stellplatzpreis
65,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
72.9
Gültig bis
2033-01-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-01-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Einbauküche- Terrasse- Garten- Aufzug- Rolläden- Fußbodenheizung- Kellerabteil- Videosprechanlage- erhöhter Schallschutz- Sicherheitsschlösser

Lagebeschreibung

Die Gambrinus Residenz befindet sich in attraktiver Lage in der Bayreuther Altstadt und verbindet auf angenehme Weise zentrales Wohnen mit einem grünen und ruhigen Umfeld.Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Arztpraxis sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich der beliebte Glenk-Biergarten. Auch Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an weitere Teile Bayreuths.Damit bietet die Lage eine schöne Kombination aus kurzen Wegen, urbanem Leben und einem angenehmen Wohnumfeld im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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