"Schmidl Villa": Wunderschön Wohnen im sanierten Altbau mit EBk u. Carport in zentraler Lage am Sulzpark

Altbauen sind nicht nur optische Highlights in vielen Stadtbildern, sie verkörpern auch eine besondere Wohnkultur. Wer in einem sanierten Altbau wohnt, genießt die historische Architektur und die handwerklichen Details vergangener Epochen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Sie verbinden den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens, wie einer verbesserten Energieeffizienz, modernisierten Bädern und neuer Haustechnik. Erstbezug, 2 ZKB: Räumlichkeiten: Flur/Garderobe,Wohnzimmer, Südwest-Loggia, Wohnküche mit EBK, Speis, Schlafzimmer, Bad: bodentiefe Dusche, WC, Waschtisch + Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss Sonstiges: Kellerabteil, Kfz-Stellplatz, Carport (auf Wunsch kann ein weiteres Carport angemietet werden) Fakten: - Luftwärmepumpe + PV-Anlage - Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden - Massivbauweise + 20 cm WDVS - Wasser-Enthärtungsanlage - Dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage - Kassetten-Türen in Weiß - Böden: Vinyl Fischgräte in Holzoptik, Fliesen 60 x 60 cm - Einbauküche inkl. Elektrogeräte für 45,-- EUR im Monat - Carport für 45,-- EUR im Monat - Kfz-Stellplatz für 25,-- EUR im Monat - Lan- u. TV-Anschlüsse in allen Zimmern - Deckenspots im Bad - Komplette Badausstattung - Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden uvm. MIETVORAUSSETZUNG: - Unbefristeter Arbeitsvertrag oder Rentenbescheid - max. 2 Personenhaushalt

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Zwei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeiste