Besondere Maisonettewohnung mit offener Galerie und 2 Balkonen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
860 €
Preis/m²
11,62 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Mietpreis
860 €
Preis/m²
11,62 €
73249 Wernau (Neckar)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZQK6DN56B2

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in Wernau mit ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Über eine elegante Wendeltreppe sind das 1. und 2. Dachgeschoss miteinander verbunden. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Schnitt, offene Raumgestaltung, Dachschrägen und hohe Decken - ideal für Einzelpersonen oder Paare, die das Besondere suchen. Frei wird die Wohnung zum 01.10.2025. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Im 2. Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Schlafbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich persönlich von dem besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung in Wernau - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
860,00 €
Preis/m²
11,62 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.120,00 €
Kaution
2240
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Weiße Kunststofffenster sorgen für helle Räume. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - diese kann jedoch vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden. Die beiden Balkone erweitern den Wohnkomfort und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Wernau und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Wernau ist bekannt für seine gute Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die Nähe zum Neckar mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Durch die schnelle Anbindung an die B313 und die A8 sind Esslingen, Göppingen und Stuttgart sehr gut erreichbar. Zudem verfügt Wernau über einen eigenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart - ideal für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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