Perfekt für Singles & Paare - 63 m², 2 Zimmer, Terrasse, Einbauküche & Gäste-WC

Singles und Paare aufgepasst: In begehrter Lage von Alt-Frankenforst erwartet Sie eine renovierte 2-Zi-Wohnung, die angenehme Privatsphäre mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung ein überschaubares und zugleich komfortables Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag legen. Eine Besonderheit ist bereits der Zugang zur Wohnung. Hinter einem kleinen Gartentor und geschützt durch eine hohe Hecke öffnet sich ein eigener, kleiner Terrassenbereich, der der Wohnung zugeordnet ist. So beginnt das Zuhause nicht erst hinter der Eingangstür, sondern bereits im geschützten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Zweifamilienhauses und vermittelt durch ihre eingeschossige, bungalowähnliche Bauweise ein eigenständiges Wohngefühl. Das Gebäude wurde circa 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2025. Über diese Anlage erfolgt ebenfalls die Warmwasserbereitung. Eine Energieeffizienzklasse wurde in den vorliegenden Angaben nicht benannt. Diese 2-Zi-Wohnung richtet sich an Singles und Paare, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen persönlichen Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Der geschützte Gartenbereich vor der Wohnung, die bungalowähnliche Bauweise, praktische Einbauschränke und die bereits ausgestattete Küche schaffen gute Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen. In Verbindung mit der Lage in Alt-Frankenforst, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr sowie den nahegelegenen Freizeitangeboten entsteht ein Zuhause, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Staffelmiete - Übersicht 10 Jahre - 1. Mietjahr: 880 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.130 € Warmmiete - 2. Mietjahr: 910 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.160 € Warmmiete - 3. Mietjahr: 940 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.190 € Warmmiete - 4. Mietjahr: 970 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.220 € Warmmiete - 5. Mietjahr: 1.000 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.250 € Warmmiete - 6. Mietjahr: 1.030 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.280 € Warmmiete - 7. Mietjahr: 1.060 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.310 € Warmmiete - 8. Mietjahr: 1.090 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.340 € Warmmiete - 9. Mietjahr: 1.120 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.370 € Warmmiete - 10. Mietjahr 1.150 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten = 1.400 € Warmmiete Hinweis: Die monatlichen Nebenkosten wurden in der vorstehenden Übersicht zunächst mit 250 € angesetzt. Die tatsächlichen Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, sodass sich je nach Verbrauch und tatsächlichen Kosten ein Guthaben oder eine Nachzahlung ergeben kann. Um einen Inflationsausgleich zu gewähren und das Mietverhältnis für beide Seiten fair und kalkulierbar zu machen, wird eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete innerhalb der ersten 10 Jahren um jeweils 30 EUR pro Jahr vereinbart. Anderweitige Mieterhöhungen sind in dieser Zeitspanne nicht möglich und geben Planungssicherheit für den Mieter. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 11.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.87, Distanz zum Bus: 0.37