Wohnen und Arbeiten am Müggelsee mit direktem Seezugang!

Die kernsanierte Erdgeschoss-/ Souterrain - Wohnung bietet auf ca. 122,89 m² Wohnfläche eine großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung, zwei Bäder sowie einen direkten Zugang zum See. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, seeseitig ausgerichtete Wohnbereich mit Blick auf das Wasser. Dieser offene Bereich setzt sich aus zwei funktional miteinander verbundenen Zonen zusammen und umfasst insgesamt ca. 58,99 m². Der ca. 29,23 m² große Bereich ist als Wohnküche vorgesehen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Daran schließt sich der ca. 29,76 m² große Wohnbereich mit Kamin an, der ebenfalls auf die Terrasse sowie in den eigenen Gartenbereich führt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges, zusammenhängendes Raumgefühl mit direktem Bezug zum See. Ein weiteres, ca. 23,99 m² großes Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie Smart-Home-Technologie. Die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und mit Schallschutz ausgestattet. Eine integrierte Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Kamin, Terrasse, eigenem Gartenbereich, Seeblick und unmittelbarem Seezugang bietet eine ganz besondere Wohnqualität. Nach Absprache ist zudem die Nutzung eines eigenen Bootsliegeplatzes möglich. Eine teilgewerbliche Nutzung der Wohnung kann ebenfalls vereinbart werden!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 69.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: umfassende Sanierung 2018