Erstbezug nach Sanierung - stilvolle Altbauwohnung mit Aufzug und Balkon gefragter Wohnlage

Die großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Baujahr 1900. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und steht nach einer umfassenden Sanierung als Erstbezug zur Verfügung. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die komplette Elektrik erneuert sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und erhaltenen Altbaudetails verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Über die original erhaltene, zweiflügelige Kassettentür gelangen Sie in das ca. 21 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Dielenfußboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² verfügt über einen aufgearbeiteten Dielenboden und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich eine Speisekamm, die zusätzlichen Platz für Vorräte bietet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische, abgehängte Decke. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung, während die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer erfolgt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Eine große Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, originalen Kassettentüren sowie Fischgrätparkett- und Dielenböden. In Verbindung mit der hochwertigen Sanierung, dem vorhandenen Aufzug und der begehrten Lage in Berlin-Charlottenburg bietet sie ein stilvolles Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung ist in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann zum 01.08.2026 bezogen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 4.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.02, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 3.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 0.78, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 5.78
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z