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Kernsanierter Erstbezug am Botanischer Garten - mod. 2-Zimmer-Whg mit Balkon & TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
23,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
23,00 €
12203 Berlin - Lichterfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VE1ERLJV25

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² überzeugt durch einen kernsanierten Erstbezug und einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal nutzt. Hochwertiger Fußbodenbelag, ein modernes Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper sowie ein sonniger Balkon setzen klare Akzente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Auf Wunsch wird die Wohnung vollmöbliert übergeben oder mit Einbauküche ausgestattet. Eine WG-Belegung ist nach Absprache möglich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
23,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.350,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3450
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2028-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

kernsanierter Erstbezug mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss
hochwertiger Fußbodenbelag im gesamten Wohnbereich
sonniger Balkon
Tiefgaragenstellplatz im Gebäude
hochwertiges Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

flexible Nutzung als möblierte Wohnung auf Wunsch
optionale Einbauküche auf Anfrage
komfortable Gensprechanlage
offene WG-Belegung möglich

Lagebeschreibung

Das Blumenviertel in Lichterfelde gehört zu den ruhigeren Ecken Berlins, die trotzdem keine Kompromisse beim Anschluss machen. Die Hortensienstraße liegt inmitten eines gewachsenen, baumbestandenen Wohnquartiers, geprägt von geschlossener Gründerzeitbebauung und einer Stille, die in dieser Stadtnähe keine Selbstverständlichkeit ist.

Die S1 hält direkt am Eugen-Gerstenmaier-Platz, der S-Bahnhof Botanischer Garten liegt am Ende der Straße, keine zwei Minuten zu Fuß. Von dort kommt man in rund 20 Minuten zum Potsdamer Platz, in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Buslinien 101, 188 und M48 erschließen das Umfeld zusätzlich. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über Unter den Eichen und die A103 schnell die Stadtautobahn.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen Penny direkt in der Hortensienstraße; EDEKA und ALDI in der Drakestraße bzw. auf Unter den Eichen sind ebenfalls kurz zu Fuß. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich im Kiez und im nahegelegenen Steglitz-Zentrum rund um Rathaus Steglitz.

Das eigentliche Pfund dieser Lage ist der Botanische Garten, einer der größten der Welt, mit 43 Hektar parkähnlichem Gelände, Tropenhäusern, Teichen und Arboretum direkt vor der Haustür. Wer hier lebt, hat eine Anlage der Superlative als Naherholungsraum, jahrgangsunabhängig nutzbar und oft überraschend leer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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