Neubau-Gartenwohnung in Berlin-Grünau mit 144 m² Privatgarten

Objektbeschreibung

Diese hochwertig 2-Zimmer-Gartenwohnung im Stadthausstil mit separatem Eingang (Hochparterre) in Berlin-Grünau vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle und maritimem Flair.

Ein absolutes Highlight ist der 144 m² große, sonnige Garten zur alleinigen Nutzung, nur wenige Schritte von der Dahme entfernt. Hier erwarten Sie nicht nur großzügige Entspannungsflächen, sondern auch eine liebevoll angelegte Beerenecke für frische Sommerfrüchte direkt vom Strauch. Der Blick auf das Wasser verstärkt das naturnahe Wohngefühl.

Die Wohnung erfüllt den KfW 40 Standard (QNG-Plus) und setzt damit Maßstäbe in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dank hochwertiger Dämmung und schadstoffarmen Materialien herrscht ein angenehmes Raumklima und die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Das moderne Bad überzeugt mit zeitgemäßem Design und eine Einbauküche kann nach Vereinbarung integriert werden (Übergangslösung vorhanden).

Berlin-Grünau, ein beliebter Ortsteil im Südosten der Stadt, besticht durch seine grüne, ruhige Wohnatmosphäre und direkte Wasserlage an der Dahme. Ideal für Naturliebhaber und Stadtflüchtige, die trotzdem eine gute Anbindung an das Berliner Zentrum suchen.

Ausstattung

• Eigener 144 m² großer Garten mit Blick aufs Wasse

• Separater Eingang zur Wohnung über Treppe oder Rampe erreichbar, Video-Gegensprechanlage vorhanden

• Deckenhöhe von 2.80 für angenehmes Raumgefühl, durchdachte Raumaufteilung

• Echtholzparkett (Eiche), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Fenster aus Holz mit Rollläden gegen Sonneneinstrahlung

• Hochwertige Badausstattung mit zeitlosem Design von Villeroy & Boch und Hansgrohe, elektrischen Handtuchheizkörpern

• Hauswirtschaftsraum mit Elektro-, Frisch- und Abwasseranschluss

• Im Keller befindet sich ein Abstellraum zur Nutzung, Fahrradstellplätze und Kinderwagenraum vorhanden

• Großzügig begrünter Innenhof, Spielplatz mit Sitzgelegenheiten und attraktiven Aufenthaltsflächen

Küche:

• Einbauküche nach Vereinbarung: Designerküche von LEICHT mit Premium-Elektrogeräten von Miele und NEFF

• Inserat ohne Küche: Die angegebene Miete bezieht sich auf die Wohnung ohne Küche

• Übergangslösung: Kompakte Küchenzeile (neu) mit Unterschränken, Küchenplatte und Spüle kann bereitgestellt werden

Photovoltaikanlage auf dem Dach der Hausgemeinschaft:

• Erzeugte Energie kann zu günstigeren als marktüblichen Preisen eingekauft werden

Tiefgaragenstellplatz:

• Kann auf Anfrage vermittelt werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in lebendiger Gegend in Berlin-Köpenick - Süd-Ost Ausrichtung - daher sonnig und gleichzeitig sind Sie auf der Terrasse gut geschützt vor zu starker Sonne. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Tram- und Buslinien 68 und N62, die S-Bahnstation Grünau ist zu Fuß erreichbar – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert.

Mit der S-Bahn brauchen Sie nur 30 Minuten bis Mitte. Der Technologiepark Adlershof ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto in der Tesla Gigafactory und am BER checken Sie nach einer guten Viertelstunde Autofahrt ein.

In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien, sowie Supermärkte. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Friseure, Fitnessstudios, Apotheken und ein Museum erreichen Sie. Flanieren Sie auch entlang der 600 Meter langen Uferpromenade, welche direkt vor der Haustür startet.

Zudem ist die Umgebung ein Paradies für Segler und Bootsliebhaber. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bootsliegeplätze, eine Werft, Segel- und Yacht-Clubs, sowie das Strandbad Grünau. Die Einstufung des Langen Sees (Dahme) an der Badestelle Freibad Grünau ist als Badegewässer mit „ausgezeichneter Qualität“ erfolgt.

Quartier 52° Nord:

• 6.000 m² großes Wasserbecken für entspannte Spaziergänge

• Quartierscafé für gesellige Treffen und Köstlichkeiten

• Direkte Nähe zur Dahme für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00