Altbauflair - Wohnen im oberen Geschoss mit Hofblick und Gartennutzung möglich!

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
985 €
Preis/m²
12,01 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
985 €
Preis/m²
12,01 €
16321 Bernau - Bernau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MGFRX2KHWF

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Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Altbau überzeugt durch klare Architektur, stabile Bausubstanz und eine Atmosphäre, die Beständigkeit vermittelt. Der begrünte Innenhof wirkt wie ein geschützter Gemeinschaftsbereich: Beete, Sitzmöglichkeiten und ein separater Fahrradplatz greifen stimmig ineinander. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und schließt das Haus nach oben ab. Kunststofffenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Aktuell erfolgt die Beheizung über Gas, perspektivisch ist die Umstellung auf Fernwärme für das gesamte Gebäude vorgesehen, was Effizienz und Wohnkomfort nachhaltig verbessern soll. Der Grundriss ist klassisch organisiert. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume direkt miteinander. Auf der rechten Seite liegen zwei großzügige Zimmer, die ein ruhiges und offenes Raumgefühl vermitteln. Das dritte Zimmer ist mit rund 1,60 Meter Breite schmaler konzipiert und eignet sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kompaktes Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist geräumig, hell gestaltet, verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Den Abschluss bildet die Küche in funktionaler Größe. Eine vorhandene Einbauküche kann kostenfrei vom Vormieter übernommen werden. Küche, Bad und das schmale Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne. Ergänzend besteht die Möglichkeit, für monatlich 60 Euro ein eigenes Gartenstück zu nutzen. Ein Ort für ruhige Abende oder den Kaffee am Morgen im Freien. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines Altbaus mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung verbinden möchten. Eine Wohnatmosphäre mit historischer Substanz und angenehmer Ruhe, vergleichbar mit einem solide gebauten Rahmen, der dem Alltag Stabilität gibt und schnell Vertrautheit entstehen lässt.

Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Lassen Sie es uns bitte ausschließlich per Mail wissen: [email protected]. So können wir am besten und effektivsten allen Interessierten die gleichen Möglichkeiten bieten. Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
985,00 €
Preis/m²
12,01 €
Nebenkosten
310,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
1.295,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.955 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.8
Gültig bis
2035-05-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- Ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit tollem Altbaucharme
- Helle Drei- Zimmer- Wohnung auf ca. 82 m² Wohnfläche
- Kostenfrei übernehmbare Einbauküche
- Tageslichtbad und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Glasfaser liegt straßenseitig an
- Umstellung der Gas- Etagenheizung auf Fernwärme und Warmwasseraufbereitung über Boiler
- Gartenfläche zur Eigennutzung im Innenhof (+ 60 EUR/Monat)
- Keller

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Weinbergstraße in Bernau bei Berlin - einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die sowohl Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt schätzen.
Die Weinbergstraße ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier viel Ruhe und kurze Wege ins Grüne. Der nahegelegene Naturpark Barnim lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.
Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Cafés sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kitas und Ärzte - ideal für Familien mit Kindern.
Bernau selbst bietet ein lebendiges Stadtleben mit regelmäßigen Märkten, kulturellen Veranstaltungen und Sportvereinen.
Das Stadtzentrum von Bernau sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn oder Regionalbahn nach Berlin. Über die A11 und den Berliner Ring (A10) ist auch mit dem Auto eine sehr gute Anbindung gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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