Brüser Berg - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & Tiefgarage

Ankommen, durchatmen und sich wohlfühlen - genau dieses Wohngefühl vermittelt diese gepflegte Wohnung vom ersten Moment an. Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen, überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnumfeld, das Komfort und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, von der sich ein schöner Blick in die gepflegte Parkanlage eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort mitten im Alltag. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit offen an den Wohnbereich anschließt und als Arbeitszimmer genutzt wird. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, kann diesen Bereich mit geringem Aufwand wieder abtrennen und als Kinderzimmer oder klassisches drittes Zimmer nutzen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den gelungenen Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Wohnhaus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982, die von großzügigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz umgeben ist. Die zentrale Lage auf dem Brüser Berg verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Eine Kombination, die insbesondere bei Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen sehr gefragt ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.51, Distanz zur Autobahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.10
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z