Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit barrierearmen EG-Charakter

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
588 €
Preis/m²
13,36 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Mietpreis
588 €
Preis/m²
13,36 €
38118 Braunschweig - Braunschweig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JWJR4TWF5J

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
588,00 €
Preis/m²
13.37 €
Nebenkosten
50,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
738,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2020-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit barrierearmen EG-Charakter

Die Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Souterrainwohnung (mit vollwertigem Erdgeschoss-Feeling)
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2 (ca. 15 m² und 20 m²)
Zustand: Erstbezug nach offizieller Fertigstellung (Baujahr/Genehmigung 2026)
Neue Küchenzeile, modernes Duschbad, neuer Klickvinyl-Boden
Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Besonderheit: Der Wohnraum wurde im Jahr 2026 erstmals offiziell genehmigt und baulich neu hergestellt. Sie profitieren hier somit von der Qualität und Frische eines echten Erstbezugs.

Obwohl die Wohnung aufgrund der Hang- oder Bauweise formal als Souterrain klassifiziert ist, bricht sie mit allen typischen Vorurteilen. Da das Gebäude zu der Seite, an der sich der Eingang befindet, hoch gebaut ist, betreten Sie die Wohnung vollkommen ebenerdig über eine Außentür auf Geländeniveau. Im Inneren erwartet Sie dank der großen Fenster ein helles, einladendes Ambiente, das in jeder Hinsicht dem Charakter einer klassischen Erdgeschosswohnung entspricht.

Raumaufteilung & Ausstattung
Da die Wohnung gerade erst fertiggestellt wurde, präsentiert sie sich in einem makellosen Zustand:
Die Wohnräume: Zwei perfekt geschnittene, fast gleich große Zimmer (15 m² und 19 m²) bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung - ideal als separates Wohn- und Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Klickvinyl-Boden neu verlegt.
Die Küche: Die Wohnung ist mit einer brandneuen Küchenzeile ausgestattet, die über eine Spüle und ein modernes Cerankochfeld verfügt.
Das Badezimmer: Ein echtes Highlight ist das großzügige, moderne Duschbad. Es besticht durch zeitlose, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Die Highlights auf einen Blick:
Erstbezug nach Herstellung 2026: Der Wohnraum wurde ganz frisch genehmigt und nach modernem Standard ausgebaut.
Ebenerdiger Zugang: Entree direkt auf Geländeniveau - kein Treppensteigen beim Hineingehen.
Echter Erdgeschoss-Charakter: Helles, offenes Wohnen dank der erhöhten und durchdachten Bauweise des Hauses.
Optimale Zimmergrößen: Zwei geräumige, gut möblierbare Räume mit 15 m² und 19 m².
Moderne Neue Küchenzeile (mit Ceranfeld) und schickes, großes Duschbad.
Pflegeleichter Boden: Frisch verlegtes, fußwarmes Klickvinyl in moderner Optik.

Fazit
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein modernes, ungenutztes Zuhause in solider Qualität suchen. Dank der cleveren Bauweise des Hauses und der frischen Genehmigung aus 2026 genießen Sie hier alle Vorzüge einer barrierearmen, hellen Erdgeschosswohnung!
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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