4,5-Zimmer Beletage im Östlichen: Wohntraum für Paare - Ruhiges Wohnen als Erstbezug

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Drei-Parteien-Hauses verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ideal für Singles oder Paare mit langfristiger beruflicher Perspektive und einem gehobenen Anspruch an Wohnqualität. Besonders geeignet ist die Wohnung für Berufstätige aus Bereichen wie Consulting, Ingenieurwesen, IT, Projektmanagement, Marketing oder HR, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, ein ruhiges Umfeld und eine gute infrastrukturelle Anbindung legen. Die Nähe zur Universität macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv - sowohl für berufstätige Akademiker als auch für Menschen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbinden möchten. Gleichzeitig sorgt die Aufteilung mit nur einer Wohnung pro Etage für eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckdetails sowie große Fensterflächen schaffen helle, großzügige Räume mit besonderem Flair. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die teilweise im Home Office arbeiten und ein zusätzliches Zimmer flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Flügeltür zwischen Wohn- und Essbereich, die den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Balkon wird zusätzlich noch angebaut und schafft künftig einen attraktiven Außenbereich. Nach Fertigstellung erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.700,00 €. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige, berufstätige Mieter mit stabilem und langfristigem Einkommen, die den Charme eines hochwertig sanierten Altbaus und die Vorteile einer zentralen Lage in Uni-Nähe zu schätzen wissen.

Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie. Unsere Leistungen sind: Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten Haftung Waldberg Immobilien GmbH: Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten. Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00