Große 2,5-Zimmer-Wohnung traumhaftem Balkon in Bruckmühl

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.288 €
Preis/m²
12,50 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.288 €
Preis/m²
12,50 €
83052 Bruckmühl - Bruckmühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XGAPYSDG2

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Objektbeschreibung

Wohnen & Atmosphäre Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende große Balkon eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berge und lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit praktischer kleiner Speis (Abstellraum). Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Diele sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein offenes und freundliches Raumgefühl. Nebenräume & Besonderheiten Ein großer Kellerraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Werkraum. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Sondernutzungsrecht mit Fahrradschuppen, Holzlager und einem kleinen Gartenstreifen, der zusätzlichen Außenraum und Erholungsfläche bietet.

Sonstiges
Den besten Eindruck gewinnen Sie durch eine Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, organisieren wir gerne Objektbesichtigungen für Sie. Für nähere Auskünfte zum Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.287,50 €
Preis/m²
12,50 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.567,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.862,50
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.287,50 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
49.4
Gültig bis
2027-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-01-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
*
Gemütlicher Kachelofen
*
Großer Balkon mit Berg- und Grünblick

* Separate Küche

* Kleine Speis (Abstellraum)
*
Badezimmer mit zwei Waschbecken

* Badewanne und separate Dusche

* Schlafzimmer

* Kleines Arbeitszimmer (ideal als Homeoffice/Gästezimmer)
*
Gäste-WC

* Großer Kellerraum (z. B. als Hobby- oder Werkraum nutzbar)

* Einzelgarage

* Sondernutzungsrechte: Fahrradschuppen, Holzlager und kleiner Gartenstreifen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bruckmühl. Die Marktgemeinde im Landkreis Rosenheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Rosenheim als auch München bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruckmühl bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders interessant für Pendler.

Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sowie die Nähe zu den Voralpen und den Seen des Alpenvorlandes bietet einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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