Historische Altbauwohnung mit besonderem Charme und direktem Lahnblick

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
950 €
Preis/m²
6,93 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
950 €
Preis/m²
6,93 €
56130 Bad Ems
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J79KQ75T22

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Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung in der denkmalgeschützten ,,Weißen Villa‘‘ aus dem Jahr 1880 verleiht durch ihren Altbaucharme und der direkten Lage an der Lahn einen ansprechenden Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 137 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Freisitz mit angrenzendem Garten und unverbautem Blick auf die Lahn.

Sonstiges
Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
6,93 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.350,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2 MM
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Weitere Details:- Denkmalgeschützt- 1998 grundsaniert- In 2026 teilrenoviert: - Dielenböden in Küche abgeschliffen - Neue Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer - WC und Dusche in kleinem Bad erneuert - WC, Badewannenabtrennung, Waschbeckenunterschrank und Heizkörper in großem Bad erneuert- Stillgelegtes Inhalationsbecken- Küche ohne Einbauküche- Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Bad mit Dusche & WC- Schlafzimmer mit angrenzendem großen Bad mit Duschwanne & WC- Kleines Büro / Gästezimmer mit Zugang zum Balkon- Freisitz mit privatem Garten und direktem Lahnblick- Pkw-Stellplatz mtl. 50 EUR- Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gas-Zentralheizung- Durchlauferhitzer- Heizkosten in Nebenkosten enthalten- Haustiere nach VereinbarungAngaben gem. GEG: Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage direkt an der Lahn und vereint ein naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Lahnpromenade sowie zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Bad Ems ist als staatlich anerkanntes Heilbad und UNESCO-Welterbe weit über die Region hinaus bekannt.Infrastruktur:- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 3-5 Autominuten- Ärzte, Fachärzte und Apotheken: ca. 3-5 Autominuten- Kindergärten: ca. 3-5 Autominuten- Grund- und weiterführende Schulen: ca. 5 Autominuten- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt: ca. 3-5 Autominuten- Bahnhof Bad Ems: ca. 4 Autominuten- Bushaltestelle: ca. 2-5 Gehminuten- Emser Therme: ca. 5 Autominuten- Kurpark und Lahnpromenade in wenigen Gehminuten erreichbar- Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer UmgebungVerkehrsanbindungen:- Bundesstraße B260: ca. 2 Autominuten- Bundesstraße B49: ca. 10 Autominuten- Koblenz-Zentrum: ca. 20 Autominuten- Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 25 Autominuten- Limburg an der Lahn: ca. 30 Autominuten- Autobahn A3: ca. 25 Autominuten- Autobahn A61: ca.25 Autominuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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