Exklusives 1-Zimmer EG-Apartment

Dieses stilvollen Apartment im Erdgeschoss befindet sich in einem 2023 generalsanierten Gebäude mit aufgestockten OG-Neubau. Die Wohnung bietet die Möglichkeit auch auf kleinem Raum ein schönes, effizient nutzbares Zuhause zu gestalten. Die Wohnung ist unweit entfernt von Erlangens Innenstadt und in einer ruhigen Nachbarschaft gelegen.

Bereits wenn Sie die Wohnung betreten bietet ein bodentiefes Fenster viel Licht für den Eingangs-bereich und die eingebaute Küchenzeile. Die Räumlichkeiten verfügen komplett über Fußbodenheizung. Der Wohn-/Schlafbereich sowie der Flur sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung ist in energieeffizienter KfW 70-Bauweise erstellt. Das moderne Bad verfügt über eine Rainshower-Dusche, einen elektrischen, programmierbaren Handtuchtrockner, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken und WC. Alternativ kann ein Waschmaschinen-Anschluss im Untergeschoß genutzt werden.

Die Raumhöhe ist 2,55m. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Die neuwertige, helle Einbauküche hat eine anthrazit-farbene Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte, insbesondere von Siemens.

Das Gebäude ist mit Cat7-Verkabelung ausgestattet. Der Technikraum bietet Anschlüsse der Telekom als auch von Vodafone. Ein kleiner Gartenteil kann nach Absprache zur zeitweisen Nutzung, z.B. zum Grillen zur Verfügung gestellt werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer reversiblen Luft-Wärmepumpe, die hauptsächlich mit Solarstrom, der auf dem Dach befindlichen Photovoltaikanlage betrieben wird. Der erzeugte Strom wird auch zur Wärme-/Kälteerzeugung genutzt und in einen Batteriespeicher eingespeist. Der Strom wird im Rahmen eines Hauskonzepts zur Vollversorgung mit Eigen- und Netzstrom den Mietern zu einem vergünstigten Preis angeboten. Ein PKW- Stellplatz steht zur Verfügung.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 695 € (inkl Küche, und Stellplatz). Die mtl. Betriebskosten-Vorauszahlung beträgt 100 € (inclusive Strom und Wärme-/Kälte-Versorgung).

Die Gesamtmiete inkl. aller Betriebs-/Nebenkosten sowie PKW-Stellplatz und Einbauküche und beträgt 795 €.

Die Vermietung erfolgt durch Privat.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der begehrten Erlanger Wohnlage in der Burgbergstraße. In wenigen Gehminuten ist der Burgberg-Garten mit den Skulpturen des bekannten Erlanger Künstler Heinrich Kirchner zu erreichen. Bis zum weitläufigem, hügeligem Meilwald sind es joggender weise fünf Minuten.

In fußläufiger Entfernung ist das Bergkirchweihgelände, der Eichenwald oder einer der schönen Biergärten erreichbar - gleichermaßen nah am städtischen Leben und weit genug davon entfernt für Ruhe und Erholung.

Wir freuen uns auf ein angenehmes - idealerweise langfristiges - Mietverhältnis.

k.A.
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