100 qm-Wohnung auf zwei Etagen an der Weser

Die 100 qm-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße besticht durch ihre unmittelbare Lage an der Weser und den unverbaubaren Ausblick über die Weser in die Feldmark. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss (ca. 75 qm) und das Giebelgeschoss (ca. 25 qm) des Hauses. Die Geschosse sind über eine Holztreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Im 1. OG gibt es ausgehend von einem breiten Flur eine geräumige Küche mit Einbauküche (inkl. Kühlschrank und E-Herd/Backofen), das Wohnzimmer mit Glasfront zur Weser sowie Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer auf der Nordseite des Hauses, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper sowie einen gefangenen Abstellraum. Das Giebelgeschoss besticht durch einen großen Wohnraum, der durch einen Balken auf dem Boden segmentiert wird. Der durch den Balken abgetrennt Teil hat ein großes mehrteiliges Giebelfenster mit Blick zur Weser. Außerdem gibt es ein WC im Giebelgeschoss.

Die 1995 gebaute Wohnung ist frisch gestrichen, hat außer den gefliesten Flächen in der Küche und im Badezimmer überall neue Bodenbeläge (Vinylboden im 1. OG bzw. Teppichboden im DG) und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Versorgung mit Wärme und Heißwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung (Viessmann Vitodens 200-W) aus dem Jahr 2022, die im Giebel verbaut ist und über eine Bodentreppe vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Der Mieter schließt hierzu einen Vertrag mit einem Versorger. Der Wasserspeicher ist in die Küchenzeile integriert.

Die ruhige Hausgemeinschaft besteht aus fünf Parteien.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum und zwei Maschinenplätze im Waschkeller. Auf dem Hof gibt es einen kleinen Fahrradschuppen.

Das Haus steht auf einem knapp 1900 qm großen Grundstück. Explizit gewünscht ist eine Mitnutzung des Gartens, der den Weserhang mit umfasst.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege erfolgen über einen Dienstleister und sind Teil der Nebenkosten.

Eckdaten auf einem Blick:

Kaltmiete: 850 €

Nebenkosten: 140 € (exkl. Heizkosten; inkl. 20 € Abschlag für Wasser/Abwasser)

Kaution: 2.000 €

Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Wohnfläche: ca. 100 qm

3x Zimme

1x Bad

1x WC

1x Küche

1x Abstellraum

1x Balkon

1x Kellerraum

1x Stellplatz PKW

Sonstige Hinweis für Interessenten:

Die Mietkaution ist spätestens zur Schlüsselübergabe vollständig zu hinterlegen.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich per E-Mail bearbeitet werden. Telefonische Auskünfte zur Wohnung können leider nicht gegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und laden Sie gerne zu einem der beiden Besichtigungstermine Ende Mai/Anfang Juni ein.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00