Sanierte 3,5-Zi DG-Wohnung Donaueschingen — 74 m², 2 Bäder, Stellplatz, ab 01.07.2026

AKTUELL IN RENOVIERUNG — bezugsfertig zum 01.07.2026. Der Vermieter führt vor Übergabe Renovierungsarbeiten in eigener Verantwortung durch (u.a. Türen-Anstrich in Weiß, Sanitär-Verfugung, kleinere Ausbesserungen). Die Wohnung wird in vertragsgemäßem, frisch renoviertem Zustand übergeben.

In der ruhigen Güterstraße 40a in Donaueschingen wartet diese sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf einen neuen Mieter — mit 74 m² Wohnfläche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern und einem inkludierten Stellplatz. Ideal für Paare, kleine Familien oder eine kleine WG.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: 2010 wurden Fassade, Fenster, beide Bäder, die gesamte Elektrik und die Heizung erneuert. Die Heizungsanlage wurde dabei auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt. 2015 folgten neue Innentüren sowie Laminat- und Fliesenböden. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt — die Wohnung profitiert davon mit sehr guten Energiewerten (Klasse C, 90,7 kWh/m²a).

Familien finden in Donaueschingen gute Schul- und Kita-Anbindung in Gehweite, Supermärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor der Tür. Wer es naturnah mag, freut sich über Grünflächen, Donauquelle und nahegelegene Schwarzwald-Wanderwege.

HIGHLIGHTS

• 74 m² Wohnfläche · 3,5 Zimmer · 2 Schlafzimmer · 2 Bäde

• Stellplatz inklusive in der Kaltmiete

• Modernisiert 2000 + 2010 + 2015 — sanierter Bestand mit Energieklasse C

• Gas-Zentralheizung (modernisiert 2010), Doppelverglasung

• Helle Dachgeschosslage — keine Trittgeräusche von oben

• Familienfreundlich — Grundschule und Kitas in Gehweite

• Keller, Gäste-WC und Stellplatz inklusive

• Vermietung vom Privateigentümer — keine Maklerprovision

AUSSTATTUNG & SANIERUNGSSTAND

• Wohnzimmer ca. 20 m² mit Tageslicht

• Zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² + zweites Zimmer separat)

• Separate Küche ca. 8 m² (ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden)

• Zwei Badezimmer: Bad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC

• Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad/Küche

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2010)

• Gas-Zentralheizung (Installation 2010)

• Außenstellplatz inklusive · Keller-Anteil

HAUSTIERE & RAUCHEN

Vermietung als Nichtraucher-Wohnung. Haustiere nach individueller Absprache und schriftlicher Zustimmung des Eigentümers.

BEWERBUNGSUNTERLAGEN

Bitte mit Selbstauskunft, SCHUFA-BonitätsCheck (max. 3 Monate alt), letzten 3 Gehaltsnachweisen und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bewerben. Bei Selbstständigen: BWA + EÜR letzten 12 Monate.

KONTAKT

Vermieter: Johann Steinberger (privat).

Besichtigungs-Koordination: Vladimir Rudi, RS Summit Strategies.

Tel: +49 1575 7159551 (werktags 09–18 Uhr)

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00