TOP 2-ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
10,97 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Mietpreis
790 €
Preis/m²
10,97 €
86609 Donauwörth - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265R5FX869NW

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Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine moderne 2-Zimmer Dachterrassen-Wohnung mit 2 Dachterrassen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus aus 2016. Das Objekt wurde 2018 in einzelne Wohneinheiten zum späteren Verkauf aufgeteilt. Die nachfolgende Objektbeschreibung bezieht sich auf sämtliche Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Die in diesem Exposé angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG im Aufgang Nr.17. Die Anlage beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 qm und 101 qm. Die 2 oder 3-Zimmerwohnungen sind modern und zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Räuchereiche, einschließlich passender Holzsockelleisten am Anschluss zu den Wänden. Die Bäder sind mit Großformatigen, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen, einer Badewanne oder/und einer Dusche (falls das Bad groß genug ist) ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, nicht alle über absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die Fenster mit 3-facher Isolierverglasung mit Lamellen-Rollos sowie die moderne Gas-Zentralheizung. Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m2a) In der Außenanlage stehen insgesamt 43 Einzelstellplätze zur Verfügung. Das Hinterhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen dort erfüllen die Richtlinien der Barrierefreiheit. Die Außenanlagen wurden entsprechend den baurechtlichen Anforderungen erstellt (Kinderspielplatz, Fahrradabstellbereich etc.) und ansprechend bepflanzt.

Besichtigungstermine
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen uns gerne unter 089/2379-3491 an.

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
10,97 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
990,00 €
Kaution
2370
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Eckdaten ETW Nr.28

- 2-Zimmer Wohnung
- Bad mit Fenster und Badewanne
- 2 Dachterrassen Nord und Südausrichtung mit Weit- und Waldblick
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Fenster 3-fach Verglasung
- 72 qm Wohnfläche
- 1 Stellplatz
- Energiekennwert: Endenergiebedarf 66,3 kWh/(m2a)
- Moderne, zeitlose Ausstattung der Wohnung
- frei ab 15.07.2026

Lagebeschreibung

In der Mitte der bekannten Ferienroute l Romantische Straße l trifft man am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz auf die Reichsstadt Donauwörth. Aus einer kleinen Inselsiedlung, der heutigen Altstadtinsel Ried, entstanden, bietet Donauwörth eine Fülle an Sehenswürdigkeiten. So zeugt die prächtige Reichsstraße mit Ihren
herrschaftlichen Giebeln, wie auch das Kloster Heilig-Kreuz vom geschäftigen Leben der alten Handels- und Brückenstadt. Heute modernes Regionalzentrum, bekannt als Produktionsstätte von Hubschrauberteilen, erinnert Donauwörth, mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum, an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, die bis heute in Donauwörth angesiedelt ist.
Aufgrund der geografischen Lage ist Donauwörth als Verkehrs-Drehscheibe Bayerisch-Schwabens ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum Nordschwabens. Branchenvielfalt, innovative Betriebe und ein ausgewogenes Standortmanagement bilden eine attraktive Basis. Va. 20.000 Bürger fühlen sich in der historischen Stadt sichtlich wohl. Sport, Freizeit und Erholung gehören hier genauso mit dazu, wie ein erlesenes Kulturangebot.
Durch ihre zentrale Lage an fünf charakteristisch unterschiedlichen Landschaften, ist Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen.
Die Altstadtinsel „Ried“ mit ihrer verkehrsberuhigte Zone und ihren zahlreichen Gastronomieanbietern ist bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen eine beliebte Oase in der Stadt.
Das Objekt Am Zollfeld befindet sich am Stadtrand mit herrlichem Wald- bzw Feldblick. In der Nähe schlengelt sich idyllisch der Kaibach, ein Nebenarm der Wörnitz bzw Donau. In 5 Autominuten ist man sowohl im Zentrum als
auch an der B2, die direkt nach Augsburg g ca. 30 min.& führt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, einem Shoppingcenter uä. findet man fußläufig bzw sind in unmittelbarer Nähe oder schnell mit dem Radl oder PKW erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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