Barrierefreier Neubau mit extra Komfort: Hell, modern & rollstuhlgerecht mit sonnigem West-Balkon

Diese neuwertige, lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, urbanen Lage in Dortmund. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch ein stilvolles, hochwertiges Treppenhaus. Dank eines modernen Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos bis vor die Tür Ihres neuen Zuhause. Die gesamte Wohnung ist durchgehend barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert: Extra breite Türen und tiefer angesetzte Türgriffe ermöglichen auch Menschen mit Bewegungseinschränkungen oder Rollstuhlfahrern ein vollkommen selbstständiges und komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der praktischen Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich ein clever integrierter Nischenbereich mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Einrichtung einer modernen Küche samt gemütlichem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche, sonnige West-Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft und zum Genießen der Nachmittagssonne einlädt. Vom Eingangsbereich aus nach links gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad. Dieses punktet nicht nur mit natürlichem Licht, sondern auch mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. Direkt daneben liegt das ruhige und gut geschnittene Schlafzimmer. Es bietet mühelos Raum für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und bei Bedarf sogar für einen kleinen Arbeitsbereich für das Homeoffice. Die vielen großen Fensterflächen in der gesamten Wohnung lassen extrem viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine besonders freundliche, einladende Atmosphäre. Hinweis für Mietinteressenten: In diesem Objekt stehen derzeit drei baugleiche Wohnungen im 2., 3. und 4. Obergeschoss (jeweils rechts gelegen) zur Vermietung. Bei einem Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten, damit Sie Ihr persönliches Lieblingsgeschoss wählen können.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 67,2 kWh Energieeffizienklasse: B, Hauptenergieträger: Fernwärme, Zentralheizung, Bj. 2026

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 24 Monate