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A4RES - Exklusive 3-Raumwohnung mit Balkon und Elbblick - Erstklassiges Wohnen am Elbufer



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.574 €
Preis/m²
16,92 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.574 €
Preis/m²
16,92 €
01097 Dresden - Pieschen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NVTBQ37EJ5

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

A4RES - Exklusive 3-Raumwohnung mit Balkon und Elbblick - Erstklassiges Wohnen am Elbufe

Objekt

Diese architektonisch reizvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 92,60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Der Aufzug im Haus bietet besonderen Komfort und erleichtert den Alltag spürbar. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 120,00?€ monatlich anzumieten - für bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. WICHTIGE INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS: Ausstellungsdatum: 26.05.2024 Gültig bis: 25.04.2034 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 54,8 kWh/(m²·a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoff WICHTIGE INFORMATION ZUM MIETVERTRAG: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2024 Team Vermietung / Ihre Ansprechpartner: Frau Wolf - Tel.: 03591 - 3266043 Mobil: 0170 - 3266281 Herr Grüber - Tel.: 03591 - 3266029 Mobil: 0170 - 3266178 Frau Dartsch - Tel.: 03591 - 3266038 E-Mail: [email protected] Besuchen Sie unsere Homepage um zukünftig keine Angebote mehr verpassen zu können. www.a4res-pm.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.574,00 €
Preis/m²
16,92 €
Nebenkosten
278,00 €
Warmmiete
1.852,00 €
Kaution
3.148,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.574,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im "Marina Garden" besticht durch ihre exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Stil vereint. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Von allen Zimmern aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die gepflegte Gartenanlage, die der Wohnung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort im Freien dient. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen unterstreicht das elegante Ambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Eine zusätzliche Deckenkühlung gewährleistet auch im Sommer ein behagliches Raumklima.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten, einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne - perfekt für entspannte Momente. Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert und sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Elektrische Außenjalousien runden das exklusive Gesamtbild ab und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage "Marina Garden" liegt in attraktiver Lage im Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt, nur wenige Minuten vom Elbufer entfernt. Hier verbinden sich eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zum beliebten Elberadweg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Entlang der Leipziger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Dresdner Neustadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, ihren Cafés, Bars und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sind zentrale Ziele Dresdens in kurzer Zeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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