1. Rheinlage: Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Rheinblick

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.450 €
Preis/m²
19,44 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.450 €
Preis/m²
19,44 €
40489 Düsseldorf - Wittlaer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NU5X9BV95I

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 126m² und einem durchdachten Raumkonzept begeistert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Büro oder komfortables Schlafzimmer. Die Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das stilvolle Duschbad besticht durch seine klare Linienführung und hochwertige Materialien. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen Keller. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1970 und bietet eine Energieeffizienzklasse F. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Genießen Sie das Leben in dieser charmanten Wohnung, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.450,00 €
Preis/m²
19.45 €
Nebenkosten
500,00 €
Warmmiete
2.950,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
7.350,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.9
Gültig bis
2028-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- ca. 126m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste WC mit Tageslicht
- Badezimmer modern und Tageslicht
- Doppeltverglaste Fenster
- Neue Fliesen auf dem Balkon
- Balkon mit Rheinblick
- Marmorfußboden
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftliches Schwimmbad
- Gemeinschaftliche Sauna
- Anmietung einer Garage optional für 80 €/Monat

Lagebeschreibung

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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