47124/54 Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.004 €
Preis/m²
15,94 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.004 €
Preis/m²
15,94 €
40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26578N4L6MP4

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: MO 1600/47124/54 Die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren großen Balkon als besonderes Highlight und eine moderne, komfortable Ausstattung. Dank der bodentiefen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind alle Räume sehr lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Der Boden ist mit PVC in ansprechender Holzoptik ausgestattet, die Wände sind mit weißer Raufasertapete versehen - ideal als neutrale Basis für jede Einrichtung. Die Küche kann bei Interesse vom aktuellen Mieter über eine privatrechtliche Vereinbarung übernommen werden. Ein Nachmieter wird zum 01.10.2026 gesucht.

Sonstiges
Unsere Mietverträge sehen einen Kündigungsausschluss von 36 Monaten vor. Sollten Sie aus wichtigem Grund vor Ablauf dieser Frist ausziehen müssen, sind wir selbstverständlich bemüht, gemeinsam mit Ihnen eine für alle Seiten tragfähige Lösung zu finden. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/946122eb-2e05-4d2d-af50-357965671b05

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.004,07 €
Preis/m²
15,94 €
Nebenkosten
159,00 €
Heizkosten
129,00 €
Warmmiete
1.292,07 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.013,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Zentrale Warmwasserbereitung
Vinylboden
Gegensprechanlage
Barrierearme Dusche
Hausreinigung Dienstleister
Ausstattung
Großzügiger Balkon als Highlight der Wohnung
Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik
Wände mit weißer Raufaser
Helle, gut geschnittene Räume

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Düsseldorf (Stadtteilbereich um Rath/Mörsenbroich/Unterrath), die sich durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung auszeichnet:

Gute Verkehrsanbindung:

Schnelle Anbindung an die A52/A44 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen
Gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens
Öffentlicher Nahverkehr (Bus/S-Bahn/evtl. Straßenbahn) in fußläufiger Nähe - ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:

Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Ärzte, Apotheken und Dienstleister gut erreichbar
Freizeit & Naherholung:

Grünflächen und Parks in der Nähe laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein
Sport- und Freizeitangebote im Umfeld (z. B. Fitnessstudios, Sportvereine)
Ruhige Wohnlage:

Vorwiegend Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft
Trotz guter Erreichbarkeit der Innenstadt eher ruhiges Umfeld
Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen im erweiterten Umfeld
Kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsstandorten
Durch diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausreichenden Versorgungsmöglichkeiten, Grünflächen und einem überwiegend ruhigen Wohnumfeld bietet die Lage von Am Gatherhof 41 F eine attraktive und lebenswerte Wohnqualität für Singles, Paare oder Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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