Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - hochwertige Einbauküche optional

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.145 €
Preis/m²
19,08 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.145 €
Preis/m²
19,08 €
40229 Düsseldorf - Eller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMJK1NVV6E

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem individuellen Grundriss, viel Tageslicht und modernem Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich zum Balkon. Das ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Designboden in Holzoptik runden das Angebot ab. Das energieeffiziente KfW-40-Konzept steht für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten - ideal für Singles oder Paare mit Sinn für besonderes Wohnen. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr unter beidseitigem Kündigungsausschluss, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie! Bitte geben Sie zunächst Ihre vollständigen Daten über eine Anfrage an. Gerne erreichen Sie WEESTATES über: Chilla Hofmeister [email protected] Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Denken Sie aktuell über den professionellen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Wir beraten Sie gerne persönlich!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.145,00 €
Preis/m²
19,08 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.295,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.435 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Neubauwohnung überzeugt mit moderner, zeitloser Ausstattung und hochwertigen Materialien. Optional kann eine hochwertige Häcker-Einbauküche mit Siemensgeräten für 100 € monatlich vom Vermieter eingebaut werden.

Ausstattungshighlights Wohnen:

+ Designboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, Wände mit Malervlies
+ Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse und Balkone mit Wasser- und Stromanschluss
+ Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum und Fahrradboxen
+ Großzügiger Innenhof mit Garten

Ausstattungshighlights Badezimmer:

+ Tageslichtbadezimmer
+ Badezimmerausstattung von Geberit
+ Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen, Armaturen von Hansgrohe
+ Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf Eller, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Fußläufig erreichbar sind Haltestellen der Stadtbahnlinie U75, mit der man in nur 10 Minuten den Hauptbahnhof und in 12 Minuten die Königsallee erreicht. Zudem bieten weitere Stadtbahnlinien im Rheinbahnnetz flexible Verbindungen in alle Richtungen.

Mit dem Auto sind die Autobahnen A46, A59 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Schlosspark Eller, umliegende Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, schnellen Verbindungen und naturnaher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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