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Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Erstbezug nach Modernisierung im Herzen Düsseldorfs!

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.380 €
Preis/m²
23,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.380 €
Preis/m²
23,00 €
40211 Düsseldorf - Oberbilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E2MT7R61XL

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Düsseldorf: Diese hochwertig sanierte und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und urbanem Flair. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung und Teilmodernisierung und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit offenem Übergang zur neuen, voll ausgestatteten Einbauküche in U-Form. Hochwertige Elektrogeräte inklusive Waschtrockner sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen machen die Küche zum idealen Mittelpunkt des Alltags. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Als oberster Balkon des Hauses genießen Sie hier einen freien Blick über den ruhigen, begrünten Innenhof - perfekt für entspannte Sommerabende unter freiem Himmel. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details: großformatige Fliesen, eine elegante Regendusche mit bronze-kupferfarbenen Mosaikakzenten sowie mattschwarze Armaturen im modernen Industrial-Look verleihen dem Raum ein exklusives Ambiente. Auch das großzügige Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Ausrichtung zum Innenhof ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die neuen dreifachverglasten Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie Fahrradstellmöglichkeiten im Innenhof. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas - Außenstellplatz für 110 EUR im gesicherten Hinterhof ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.380,00 €
Preis/m²
23,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
1.636,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.140,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.380,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Erstbezug nach umfassender Sanierung und teilweiser Modernisierung (2026)
-Hochwertige Einbauküche in moderner U-Form
-Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten und Weinkühler
-Integrierter Waschtrockner (Waschmaschine & Trockner in einem Gerät)
-Stilvoll abgestimmte, moderne Möblierung
-Neue dreifachisolierverglaste Fenster
-Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
-Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
-Moderne Fliesen- und Designböden in Beton-/Gussoptik
-Tageslichtbad mit hochwertiger Komplettsanierung
-Regendusche mit Design-Duschwanne
-Großformatige Fliesen im modernen Stil
-Armaturen und Details im mattschwarzen Industrie-Look
-Großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
-Oberster Balkon des Hauses mit freiem Himmelblick
-Personenaufzug vorhanden
-Barrierefreier Zugang
-Ca. 6 m² großes Kellerabteil
-Fahrradstellplätze im Innenhof
-Außenstellplatz für 110 EUR im gesicherten Hinterhof

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf auf der Kölner Straße und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof - ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Mischung aus urbanem Umfeld, guter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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