Nachmieter gesucht ab 01.10. für schöne, helle kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Nähe Kö

Nachmieter gesucht – Einzug ab dem 01.10.2026 möglich.

Für meine Wohnung in der Luisenstraße 45 in Düsseldorf suche ich einen passenden Nachmieter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Sie wurde vor meinem Einzug vollständig kernsaniert und ich war der erste Bewohner nach der Sanierung. Dementsprechend handelt es sich beim nächsten Mieter um den Zweitbezug nach Kernsanierung.

Die Wohnung befindet sich weiterhin in einem sehr gepflegten Zustand. Küche, Badezimmer, Böden und Ausstattung sind entsprechend modern und größtenteils erst seit wenigen Monaten in Benutzung.

Besonders angenehm ist der Balkon, der für die Größe der Wohnung viel zusätzlichen Außenraum bietet.

Lage

Die Lage ist sehr zentral und gleichzeitig für den Alltag ausgesprochen praktisch.

Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein großer EDEKA ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich mehrere ÖPNV-Haltestellen in direkter Nähe.

Zu Fuß erreicht man die Innenstadt je nach Ziel innerhalb von ungefähr 10 Minuten. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Küche & Ausstattung

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche vermietet.

Zur mitvermieteten Küchenausstattung gehören laut Mietvertrag:

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken

Kühlschrank mit Gefrierfach

Cerankochfeld / Herd

Backofen

Dunstabzugshaube

Waschmaschine

Mikrowelle

Toaste

Wasserkoche

Messerblock inklusive Messe

Töpfe

Pfannen

Telle

Tassen

Gläse

Schüsseln

Besteck

Mülleime

Die Elektrogeräte sind entsprechend jung. Insbesondere der Backofen wurde von mir nur sehr selten genutzt und befindet sich praktisch in sehr neuwertigem Zustand.

Es fällt kein Abschlag für die Küche oder sonstige Ausstattung an.

Badezimme

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung modernisiert.

Vorhanden sind unter anderem:

Dusche

große Regendusche

zusätzliche normale Handbrause

Badezimmerunterschrank

Spiegelschrank

Badezimmerko

Die mitvermieteten Badezimmermöbel sind auch Bestandteil des Mietvertrages.

Mitvermietete Möbel

Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert vermietet. Neben Küche und Badezimmer gehören laut Vertrag unter anderem folgende Einrichtungsgegenstände zur Wohnung:

Wohnbereich

2-Sitzer-Sofa

Couchtisch

Teppich

Stehlampe

under Esstisch

3 Stühle

Kleiderschrank mit Spiegel

große Kommode mit 6 Schubladen

kleinere Kommode / Schrank

Wandbild

Pflanzen

Kerzenstände

Gardine

Schlafbereich

Doppelbett, ca. 140 cm

Matratze

Nachttisch

Nachttischlampe

Deckenlampe

Wandspiegel

Gardine

Balkon

Balkontisch

2 Balkonstühle

Wichtig zu den Fotos:

Ein Großteil der aktuell auf den Bildern sichtbaren Einrichtung ist mein privates Mobiliar und gehört nicht zur Wohnung.

Insbesondere mein aktuelles Sofa, mein Couchtisch, mein Teppich sowie mein kompletter Schreibtisch-/Arbeitsbereich inklusive Schreibtischstuhl und Technik werden von mir mitgenommen.

Die zum Mietvertrag gehörenden Möbel sind separat vorhanden. Bei ernsthaftem Interesse kann ich gerne erläutern bzw. zeigen, welche Möbel konkret Bestandteil der Wohnung sind.

Falls jemand die Wohnung lieber mit eigenen Möbeln einrichten möchte, kann nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter auch geprüft werden, ob einzelne mitvermietete Möbel entfernt werden können.

Sonstige Ausstattung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

großen Balkon

eigenen Kellerraum

moderne Heizungs- und Warmwasserversorgung

vollständig sanierte Elektro- und Sanitärbereiche

moderne Küche

Waschmaschine bereits in der Wohnung

viel Tageslicht

zentrale Lage

kurze Wege zum ÖPNV

kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten

schneller Zugang zur Düsseldorfer Innenstadt

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00