Großzügige Etagenwohnung in Stadtnähe und lichtdurchfluteten Räumen

Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,17 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet insgesamt 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC sowie 2 Balkone. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon befindet sich am Badezimmer und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Gebäude und mit klarer Linienführung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Einzelhandelsflächen, darunter ein Biomarkt, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem direkt vor der Haustür erledigt werden können. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit großformatigen, Steinzeugfliesen und angenehmer Deckenbeleuchtung, Downlights, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer zeichnet sich durch drei große Fenster mit Blick auf die gegenüberliegende Gebäudefront aus und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Vorbereitung für den Einbau einer modernen Einbauküche. Die hochwertigen, pflegeleichten Steinzeugfliesen setzen sich auch hier fort und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Auch hier unterstreichen die hochwertigen Steinzeugfliesen den modernen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig. Eine große Spiegelfront, ein Doppelwaschtisch mit Granitplatte sowie eine Badewanne bilden die hochwertige Ausstattung des Raumes. Vom Badezimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zusätzlichen Komfort und eine besondere Wohnqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Eckdusche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige sowie nachhaltige Wärmeversorgung. Moderne Fenster und energiesparende Heizkörper sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt bietet diese Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Berufstätige oder Pendler, die eine zentrale Lage mit moderner Ausstattung verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und funktionalem Grundriss macht dieses Angebot zu einer besonders interessanten Wohnoption.

Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.80