Düsseldorf-Golzheim! 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon!

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
14,63 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.800 €
Preis/m²
14,63 €
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JAUXSSUAHL

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf, Ortsteil Golzheim. Die großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1954 erbaut und im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung bietet auf 123 Quadratmetern eine gehobene Wohnqualität und verteilt sich über vier geräumige Zimmer. Die Eigentümer wohnen im Haus und freuen sich auf nette und ruhige neue Nachbarn, die nicht rauchen. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Wohnambiente wird durch die hochwertige Ausstattung unterstrichen, die Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis sichern. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 1. November 2026, somit haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig auf Ihren Umzug vorbereiten zu können. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2006
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.800,00 €
Preis/m²
14,63 €
Nebenkosten
450,00 €
Warmmiete
2.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.400,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.8
Gültig bis
2036-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Super Lage in ruhiger Seitenstraße von Golzheim
- Nur wenige Schritte zum Rheinufer
- Top gepflegte Immobilie
- Großzügige Wohnung für max. 3 Personen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer als Durchgangszimmer
- 1 Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon
- Einbauküche (Übernahme Euro 4.500,00)
- Duschbad mit Fenster und 2 Waschbecken
- Gäste-WC
- Parkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen im Entrée
- Fenster mit Doppelverglasung
- Sonnenrollos an den nach Westen ausgerichteten Fenstern
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem attraktiven Stadtteil Golzheim in Düsseldorf. Golzheim ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Heinrich-Heine-Allee in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur BAB 52 und 44 von Vorteil, die in rund 5 Minuten erreicht werden können, während der Flughafen Düsseldorf etwa 10 Minuten entfernt liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Rhein und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Bildungsangebote sind mit verschiedenen Schulen in der Nähe ebenfalls gut vertreten. mit verschiedenen Schulen in der Nähe Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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